简析互助县房地产业发展问题及解决对策摘要：互助房地产业发展起步于上世纪九十年代初期，一九九六年，住房制度改革的实施，给全县房地产业注入了生机和活力，尤其是2002年以来，随着城镇化进程的加快，居民收入水平的提高以及在中央西部大开发、拉动内需等一系列扶持政策的驱动下，互助县房地产业进入快速发展期，投资逐年加大，结构日趋合理，经济效益明显提高。现就结合互助县房地产业最近几年的发展谈几点浅见。关键词：房地产发展现状对策abstract:therealestateindustrydevelopmentstartedintheearlystageofninety’slastcenturyinunioncountry,in1996,thehousingsystemreformimplementationhasinjectedvigorandvitalitytotherealestateindustry,especiallysince2002,withtheurbanizationprocessacceleration,theresidents’incomelevelimprovementaswellasinthecentralwesternbigdevelopment,stimulatingdomesticdemandandaseriesofsupportpolicydriven,therealestateindustryintheunioncountyentersarapiddevelopmentperiod,theinvestmentincreasesyearbyyear,thestructureisreasonablewitheachpassingday,andtheeconomicbenefitimprovesobviously.theauthortalksaboutafewsuperficialviewscombiningwiththeunioncountyrealestatedevelopmentinrecentyears.keywords:realestate;development;presentsituation;countermeasure1互助房地产业发展现状互助县委、县政府历来对发展房地产业高度重视，尤其是最近几年，提升了房地产业在互助国民经济发展中的重要地位，强化了对房地产业的宏观调控，停止了福利分房，全县住房市场化和商品化取得了突破性进展。通过培育房地产市场，促进了城市住房综合开发、配套建设，为改善人民群众的居住条件和居住环境，提升城市品位和城市综合实力，推进社会经济发展做出了积极的贡献。具体表现在三个方面：1.1房地产市场体系得到完善经过多年来的发展，全县形成了包括房地产开发、房地产中介和物业管理在内的较为完善的房地产市场体系。至2011年下半年，全县房地产开发企业共有11家，其中：二级资质3家，三级资质4家，四级资质4家，从业人员300余人；物业管理企业7家，从业人员100余人；房地产中介机构2家，其中：评估机构1家，经纪机构24家，测绘机构1家，从业人员6人。1.2建立健全了新的住房供应体系经过几年的努力，互助县建成了以商品住房供应为主体，保障性住房供应为组成部分的住房供应体系。仅2009-2011年，新增商品住房51.03万平方米，新增廉租住房16.2万平方米，棚户区改造12.6万平方米，建设公租房10万平方米，经济适用房0.36万平方米。1.3物业管理进一步规范化发展经营根据国务院《物业管理条例》有关规定，全县实行物业管理企业管理的小区个，小区业主自行管理的小区2个。在具体业务管理与指导方面，互助县出台了《互助县物业收费管理及相关规定》，物业服务收费行为有了明确的依据。全县物业管理服务面积61.92万平方米。通过房地产管理部门对全县物业企业进行清理整顿，提高企业的依法管理服务意识，全县的物业管理服务水平有了明显的提高。2互助县房地产业发展存在的主要问题“十五”期间，互助县房地产业经历了相对平稳的发展阶段，取得了长足的进步，但目前在我市房地产业的发展中还存在一些问题和制约因素，主要表现在以下几个方面：2.1互助县的房地产业发展总体水平还较低，还未真正成为互助经济发展的支柱产业。据统计，互助县的gdp、人均gdp、以及财政收入都居于全区的前列。但是互助县房地产开发投资仅占全县全社会固定资产投资的9.60%，这与互助县的经济发展水平是不协调的。2.2商品住房有效需求增长乏力。从总体上看，互助县的商品房及商品住房销售平均价格水平不算高，同时房价走势总体较为平稳。但从房价收入比看，按照平均商品房价格进行测算，互助县的房价收入比高于9倍。由