甲方工作纲要甲方工作概要（即所谓要盖100多个红园图章）第一篇甲方在开发前期工作一、确定投资建设工程项目对项目以前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为企业决议提供关键依据。二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）b.和地块出让单位签署用地协议2.办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目提议书编制和报批1.编制及所需资料a.开发单位营业执照b.开发资质证书c用地计划审核意见d.建筑设计方案（总平面图等）e.其它相关资料2.报批程序和报批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询企业，委托其编制《项目提议书》b.准备《相关项目提议书报批申请汇报》c.将《项目提议书》和申请汇报送计委报批注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超出3000万元以下项目由区计委转报相关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1.所需资料a.同意项目提议书或其它计划文件（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围）4份c.土地权属证（复印件1份）d.联建协议书（复印件1份）e.选址论证f.上海市建设项目选址意见书申请表（到区计划局领取）2.申办程序a.准备数份项目提议书批复及数份地形图b.将上述资料分送相关部门签署选址意见并加盖公章c.将相关部门意见备齐，同时备齐（1）项全部资料，送区计划局计划科办理四B、建设用地计划许可证申办1.所需资料a.建设工程计划同意文件（同意项目提议书或其它计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围）6份（其中一份应有消防、环境保护、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）c.国有土地使用权出让协议文件及副图（1份）d.上海市建设项目选址意见书申请表（到区计划局领取）e.申请汇报（红头文件）f.其它需说明图纸或文件2.申办程序a.备齐上述全部资料b.送区计划局计划科办理五、建设工程项目地名报批1.所需资料a.项目批文（同意项目提议书或其它计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地2份c.总平面图（3份）d.建设用地计划许可证及批文e.申请汇报（红头文件）f.其它需说明图纸或文件2.申办程序a.备齐上述全部资料及1500元支票b.送区地名办办理六、建设工程项目报建1.所需资料a.《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取）b.企业法人营业执照及相关证实原件和复印件c.项目提议书批文原件及复印件d.银行出具建设资金落实证实（验资汇报）e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.《住宅项目配套建设审核申请表》h.《住宅新开工审核通知单》七、工程项目设计招标办理1.所需资料a.报建工程项目IC卡b.上海市建设工程设计招标项目记录表c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）e.工程设计任务书f.建设用地计划许可证g.工程项目选址意见批文2.办理程序a.备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1.所需资料a.项目设计方案、建设用地计划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目提议书批文等若干份b.会议通知书2.办理程序a.备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会（会务费300元）中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九﹑建设工程计划设计要求申办1.所需资料a.上海市建设工程计划设计要求申请表（到区计划局领取）1份b.计划同意文件1份c.土地使用权属证件1份d.房屋权属证1份e.危房判定汇报f.地形图（划示用地范围）2份办理程序a.备齐上述资料b.送区计划局计划科办理十﹑工程项目设计方案深化﹑修改依据计划局批文要求修改设计方案十一﹑设计方案审定会召开1.所需资料a.设计方案文本12份b.项目提议书批文，建设用地计划许可证及批文，区府土文件若干份c.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委﹑计划局﹑防疫站﹑环境保护局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门c.召开方案审定会十二﹑设计方案送审报批1.所需资料a.选址意见书b.计划设计要求通知单c.地形图（划示用地范围）d.设计方案2份e.地名批文f.项目提议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区计划局计划科办理十三﹑可行性研究汇报编制和报批1.所需资料a.用地计划审核意见书b.项目提议书批文c.用地计划许可证及批文d.区府土文件e.营业执照f.开发资质证书g.住宅项目配套条件审核申请表h.资本金出资承诺书i.设计方案文本j.其它相关文件2.办理程序a.备齐上述资料b.送投资咨询企业编制并准备一份可行性研究汇报申请报批文件（红头文件）c.送计委报批十四﹑扩大初步计划依据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五