物业管理纠纷法律问题研讨会一、主体问题业主大会、业主、业委会、物管公司在?物业管理效劳合同?履行过程〔如收管理费〕中的权利义务关系如何？1、业主大会履行的职责〔1〕制定、修改业主公约和业主大会议事规那么；〔2〕选举、更换业主委员会委员，监视业主委员会的工作；〔3〕选聘、解聘物业管理企业；〔4〕决定专项维修资金使用、续筹方案，并监视施行；〔5〕制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；〔6〕法律、法规或者业主大会议事规那么规定的其他有关物业管理的职责。业主的权利〔1〕按照物业效劳合同的约定，承受物业管理企业提供的效劳；〔2〕提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；〔3〕提出制定和修改业主公约、业主大会议事规那么的建议；〔4〕参加业主大会会议，行使投票权；〔5〕选举业主委员会委员，并享有被选举权；〔6〕监视业主委员会的工作；〔7〕监视物业管理企业履行物业效劳合同；〔8〕对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监视权；〔9〕监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金〔以下简称专项维修资金〕的管理和使用；〔10〕法律、法规规定的其他权利。业主的义务〔1〕遵守业主公约、业主大会议事规那么；〔2〕遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；〔3〕执行业主大会的决定和业主大会受权业主委员会作出的决定；〔4〕按照国家有关规定交纳专项维修资金；〔5〕按时交纳物业效劳费用；〔6〕法律、法规规定的其他义务。业主委员会的职责〔1〕召集业主大会会议，报告物业管理的施行情况；〔2〕代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业效劳合同；〔3〕及时理解业主、物业使用人的意见和建议，监视和协助物业管理企业履行物业效劳合同；〔4〕监视业主公约的施行；〔5〕业主大会赋予的其他职责。物管公司的职责1、根据有关法规，并结合实际情况制定管理方法；2、按照物业效劳合同的约定，提供相应的效劳；3、可以将物业管理区域内的专项效劳业务委托给专业性效劳企业；4、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业效劳合同约定以外的效劳工程；5、根据有关法规，并结合实际情况制定管理方法；6、对物业管理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。一、主体问题二、违约及责任认定问题物业管理合同到期或业主大会决议解聘物业公司，但物业公司不退出，未移交物业管理资料，应当承担的赔偿责任如何认定？对期后发生的物业管理费用应由谁承担？1、应按相关法律法规或物业管理合同的约定来认定；2、先挂帐，直到合法公司进驻后，由业主补交。物业公司未履行约定或法定的公布帐目的义务，如何承担违约责任？业主是否可以因此不履行交纳物业管理费的义务？1、按物业管理合同约定的违约责任执行，或提早终止合同；2、业主还是应按物业管理合同约定交纳物业管理费。再见！