现代商贸工业No．04，2012ModernBusinessTradeIndustry2012年第4期住房公积金在房地产经济中重要意义探析赵继东(吉林省梅河口市房产局，吉林梅河口135000)摘要：房地产业近年来，无论是舆论还是老百姓的周边，还是党和国家的政府工作中，都不断的被提及，房地产业已经是国民生活不可或缺的一部分，而以房地产业为基础建立起来的房地产经济逐渐的显露其强大的经济推动能力，房地产经济无论是不是我国经济发展的支柱，我们都不能回避房地产问题。同时，我国政府积极完善对住房保障制度，而住房公积金在住房保障的体系中起到什么作用，同时与房地产经济的发展又有什么联系，是讨论的重点问题。关键词：房地产经济；房地产产业链；住房保障体系；住房公积金管理中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：1672—3198(2012)04—0023—01自从1998年，房改以来，老百姓的居住的房子的性质产业链各个环节收益如果不合理，将会直接制约整个发生改变，从原本的居住房屋，变成了商品，居住的房屋一产业的发展。房地产产业链中，部分开发商作为产业链上旦被赋予商品的性质之后，房就如同市场中的各种商品一游，占有大部分收益，独自分享产业链的绝大部分利益，部样具有很浓厚的交易物品。这一改变直接影响了老百姓的分开发商包揽了房地产项目开发环节的所有工作，从卖地、生活方式，并直接铸造了一个大型行业——房地产业。立项、融资、开发、建造、营销、物业管理等方面面面俱到，全l房地产经济在我国经济发展中的影响程参与；导致下游产业链只能为了生存忍气吞声，享受剩余房地产行业的发展对我国经济的推动作用是显而易见利益，由此出现：就出现了代理公司降低服务佣金、设计公的，是不可或缺的重要推手。因此房地产行业对我国经济司减低设计费、施工企业为开发商垫资等，来获取生存的空的影响具有举足轻重的作用，下面从几个方面概括房地产间。这些都是典型的以牺牲整体交易费用来追求单体超额对我国经济的影响。利润的做法。长此以往，各专业分工的不一致，不能平衡行(1)政策面的影响。由于近年来房地产业过热，利润居业之间的利润，不利于塑造有序公平的市场秩序，不利于整高不下，助推经济平稳增长的同时，也影响了我国的经济产条产业链的健康发展。业结构，给经济发展埋下的隐患。渐渐的市场上出现炒房③人文方面的影响。房地产行业的健康平稳发展过程的投机行为，使得资金更加进一步的流向房地产业，加速了中需要大量的劳动力，这样就很好的解决了我国普遍存在经济泡沫破裂的风险，并直接影响我国的实体经济发展，针的就业难的问题，一个良好的房地产行业可以为社会各个对这一现象，我国政府果断采取措施，进行了房地产业的管阶层提供一个良好的就业平台，一方面满足企业对人才的制，规范房地产市场，主要的政策手段有：限价、限购；调整需要，另一方面给予广大的劳动者生存下去的工作机会，实贷款利率；提高银行准备金率；调整房地产业的商品交易税现双赢的局面。通过劳动，使得人人获得劳动报酬，养活自以及房屋转让税等政策手段。其中很多政策是针对房地产己，减少政府压力，降低社会的犯罪率，从一定层面上保障行业的，但是通过利率的调整也同时影响了我国经济体系了社会的平稳，一个稳定安全的社会又会反过来促进当地中的其他行业，因此，我们可以深刻的认识到，房地产行业的经济发展同时也是促进了房地产行业的发展，这是一个的平稳健康发展直接影响了我国政府的相关经济政策，由良性循环的过程。从这个方面看，房地产行业的健康发展此可以对我国整个经济体系产生影响。对，改善居民居住环境、提高人民生活质量、使人民安居乐(2)社会方面的影响。提到房地产行业在社会方面的业、社会长治久安等人文方面产生了巨大的影响。而影响就得提一个关键词，房地产产业链。房地产产业链2住房公积金的作用的发展为我国经济发展贡献了不可或缺的力量，据相关统现行住房公积金的作用是为了保障居民正常住房的使计，每增加一元的房地产产值就会带动近2元的相关产业用资金，作为住房公积金本身来讲，从商品房存在的一刻就的产值，并同时解决大量剩余劳动力问题。诞生了住房公积金。如何保障住房公积金能够顺利发挥作由此我们从房地产产业链的角度分析房地产经济对我用，住房公积金对房地产经济的作用又有哪些。国社会方面造成的影响。主要从两个方面：2。1住房公积金如何使用①房地产行业标准缺乏，行业不规范。我国房地产行就北京市住房公积金提取为例，根据《北京住房公积金业是一个新兴行业，同其他相对成熟的工业、制造业相比，提取管理办法》第二章，第四条规定：“第四条职工有下列情房地产行业的产业链之间的依存度水平较低，缺乏基本的形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：(1)购行业规范和标准，由