第1章物业设施设备管理1.1物业设施设备管理概述1.2物业设施设备管理的四要点1.3设施设备管理1.4设施设备管理的管理特点1.4设施设备管理的管理特点1.4设施设备管理的管理特点1.5设施设备管理的意义1.5设施设备管理的意义1.6项目经理应具有的设施设备管理的最基本的条件1.7设施设备的分类第二部分强电系统第2章高压供配电系统2.1高压供配电系统概述2.1.4顾客负荷分类建筑供电的重要性在于用电单位确定的重要程度和居住区域的档次、供电中断与否会引起人员伤亡和经济财产损失，引起政治影响和公共场所的秩序混乱。为此，国家供电管理部门对所有顾客在项目的设计报装申请阶段时，即按顾客合负荷的重要程度等级予以审核同意，一般分为三级原则对顾客进行供电。1、一级供电负荷（顾客）忽然中断供电将导致重大政治影响、人身伤亡和重大经济损失、持续生产过程被打乱而导致大量废品、公共场所秩序出现严重混乱的用电单位。如：⑴.中央与国家的办公机构；⑵.国家级的大会堂、国际候机厅；⑶.医院或医院手术室、省级以上的大型体育场馆、大型商场；⑷.四星级以上宾馆酒店、国宾馆、甲级写字楼、高档别墅区；⑸.银行、计算机机房、通讯消防设备设施；⑹.重要交通、通信枢纽；⑺.大型钢铁生产企业、停电将发生中毒、爆炸、火灾的企业等均属于一级供电负荷技术规定：高压10kV（35kV）必须由两个不一样的电站独立电源供电，当一路电源出现故障或检修时，另一路电源应保证能正常供电。平时两路电源可分列运行，单独对顾客的不一样负荷供电，联络开关处在打开位置，其中一路变压器的容量能承受全站负荷。a)电源来自两个不一样发电厂：b)电源来自两个区域变电站：c)电源来自一种区域变电站，一种自备发电机。下图：满足一级负荷规定的电源2、二级供电负荷（顾客）指忽然中断供电不会导致人员伤亡和重大经济损失、不导致公共场所秩序出现混乱和严重影响生产的用电单位。如：市县级医院、三星级的宾馆酒店、乙级写字楼、高档住宅区、大型工矿企业等均属于二级供电负荷。技术规定：两路高压10kV供电，一路常用一路备用，或两路高压上一级来自于同一变电站的不一样高压开关（即专业人员俗称的假双路），或一路专用高压供电辅助配置自备发电机组、UPS电源、蓄电池组。3、三级供电负荷凡不属于上述一级和二级的供电顾客均属于三级。技术规定：10kV单路高压架空线路进线或电缆直配，无自备发电机和UPS电源。特点：供电保障的可靠性低，若出现供电故障或需要进行设备检修时只能中断供电。2.1.5供配电设备构成1、进线隔离柜作用：是电气系统中重要的开关电器，其重要功能是：保证高压电器及装置在检修工作时的安全，在高压进线处起隔离电压的作用。2、高压进线柜作用：内置高压断路器(或称高压开关)，是变配电室重要的电力控制设备,具有灭弧特性,当系统正常运行时,它能切断和接通线路及多种电气设备的空载和负载电流；当系统发生故障时,它和继电保护配合,能迅速切断故障电流,以防止扩大事故范围。2.1.5供配电设备构成5、计量柜作用：计量实际电能消耗量。6、电力变压器作用：它在变配电室内起变换电压的作用。将10kV电压变换成0.4kV电压,以适应顾客需要。7、联络柜作用：基本作用与高压进线柜相似,重要是切断和接通两路电源之间高压母线的空载和负载电流及切断高压母线之间的故障、短路等事故电流作用。8、直流屏作用：给变配电室内的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源9、中央信号屏作用：中央信号屏采用智能微机控制报警装置。可以提供10kV所有开关和0.4kV主开关及母联开关的位置指示信号,所有开关柜的事故及预告信号的音响及光字显示。2.2供配电系统的接管验收2.2.1接管验收的范围2.2.2接管验收的程序二、接管验收工作的详细实行1.开发商或业主、总包以及开发商或业主聘任的工程监理企业会同接管方按照预定方案和原则开始接管验收工作,在验收中发现的问题接管方逐项记录并由有关各方签字确认,每天结束后汇总当日验收资料,并将需整改的内容交给移交方。2.无论状态与否合格,接管方均接受该区域/机房的钥匙,并立即进行封闭管理。移交方人员欲再进入该区域,需严格按照接管方的规定进行登记并领取施工出入证。3.所有验收结束后,接管方汇总最终文献,参与验收各方代表签字,验收完毕。对尚未完毕的整改工作,应在验收文献中逐项注明,接管方配合施工单位整改,逐渐消项,在约定的时间内完毕。三、登记建档1.整顿设备原始资料并分类归档。2.根据设备铭牌、安装位置建立设备档案。3.制定维护保养规定,建立维护保养记录卡。4.设备档案重要内容：包括：序号、专业、制表人、设备名称、型号、出厂编号、安装位置、设备编号、图纸名称、购置日期、价