总则为了在苏州市工业园区唯亭动迁配套商业用房北区工程建设过程中，拥有专业监理质量、造价、工期管理操作性的文件，特编写本工程建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、智能建筑的专业监理细则，作为本三个分部监理开展管理工作的依据.本细则只适用于苏州市苏州市工业园区唯亭动迁配套商业用房北区工程建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、智能建筑分部施工>段监理工作。本细则如有与设计、规范、标准图等矛盾之处，以设计、规范、标准图等为准。工程概况（一）各单位概况工程名称：苏州市工业园区唯亭动迁配套商业用房北区建设单位:苏州市工业园区唯亭镇房地产开发公司设计单位:苏州东吴建筑设计院监理单位：苏州卓越建设项目管理有限公司施工单位:苏州工业园区繁欣建筑有限公司（二）建设资金及三通一平状况资金建设单位自筹资金。三通一平主干道、自来水主管道、施工用电干线，均已布至标段边侧，场地均已平整。（三）工程位置、建筑概况工程位置本工程位于苏州市工业园区唯亭镇金陵路北.建筑概况本工程占地面积：24963。4平米.九栋楼总建筑面积22964平米,其中：单体建筑1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼8#楼9#楼层次333333333建筑面积3159.62662。32723.835。21228.9102543.33065。33041O4（四）各单体建筑设备专业所含分部（子分部）内容分部（子分部）一览表分部子分部建筑给水、排水及采暖室内给水系统室内排水系统建筑电气电气照明安装防雷及手接地安装智能建筑通信网络系统（五）施工合同主要控制条款质量要求:合格.安装各分部投标报价见下列一览表.按实结算。安装工程造价一览表（优惠比213088/24054395.17）单位:元楼号1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼8#楼9#楼给排水525506406462733755431472628846533644889849305建筑电气及智能2275821853121682732270926664570144161713138849138876工期：与土建主体一致，土建主体工期为24年6月1日至24年10月28日，共150日历天.。三、专业特点1、配合性强，进度控制以土建为主主体施工时，本专业须紧密跟踪土建的进度。土建钢筋绑扎时，须配合做好防雷焊接,电气导管预埋，水施的留洞.土建墙面抹灰前，墙内暗配管、开关、插座、配电箱等均须安装完毕。配合的同时，既要保证自身的工程质量，又不得影响土建的工程质量。2、安全及性能测试较多且重要性较强电气分部、智能建筑分部安全及性能测试主要有：绝缘电阻测试、接地电阻测试、接零接地导通及插座接线正确性测试、照明通电试运行等.其中防雷接地电阻测试关系到雷击时建筑物与生命安全,接零接地导通及插座接线正确性测试关系到漏电时人身生命安全。水暖分部安全性能测试主要有：管道阀门的强度及严密性试验、排水灌水试验、给水管道试压、冲洗、立管洞盛水试验、生活水水质检验、排水管通球试验等.强度试验保证管道不爆裂，严密性、灌水、立管洞盛水试验不渗漏，给水管道冲洗保证清洁，一是防止堵塞用水器具，二是保证水质。3、隐蔽工作内容较多电气配管在墙内、砼板内隐蔽，电线、电缆穿管内隐蔽，防雷接地装置在基础内隐蔽、防雷引下线在柱内隐蔽，配电箱、开关、插座在墙内隐蔽等。给排水管埋地隐蔽。4、材料品种、规格繁多，质量保证有特殊性所有材料一般除具有合格证、质保书、检测报告外，电气产品须有3。认证证书，生活给水系统须有卫生准用证。5、规范使用的特殊性施工除依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503-21系列的水暖、电气、智能建筑三个分部的标准外，国标《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》CJJ/T29-98省标《建筑给水聚氯乙稀管道(PP—R)工程技术规程等。6、供电部门特殊要求供电部门要求电表箱的上部、侧面不得进管线，否则不予送电.四、编制依据委托监理合同，建设工程监理规范，苏州市工业园区唯亭动迁配套商业用房北区工程监理规划工程施工质量验收规范：《统一标准》GB50303—21、《给水、排水及采暖工程》GB50242—22、《建筑电气工程》GB50303—22、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-23国标《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》CJJ/T29-98省标《建筑给水聚氯乙稀管道（PP—R）工程技术规程给排水、建筑电气、智能建筑电气相关的国家标准图集施工图、各主管部门的审图意见及设计院的回复意见和变更图，技术交底，图纸会审施工合同，施工组织设计安装工程各操作规程设计或施工合同所确定的卫生洁具、设备厂家产品设计手册、使用（操作）说明书或样本五、监理工作流程施工前准备工作熟悉图