设计施工一体化-设计任务书1.项目概况项目名称：*******装修工程（设计施工一体化）工程地点：***********建设单位：************项目规模：*******是*************在深圳市福田中心区建设的总部大厦，用地面积4847.92平方米，建筑高度180米，地上35层，地下4层，总建筑面积为80,351.67平方米。本次装修区域为招商证券大厦9层北塔、10-12层，建筑面积约6952.03平方米，招标装修区域为除核心筒区域（包括电梯厅、消防电梯前室、消防楼梯、机电设备用房/管井等）以外的所有区域范围以及公共洗手间，现场为毛坯状态，须参照现有总部大厦标准层员工办公区设计风格及装修标准进行装修以满足总部办公需求。装修楼层使用部门：总部部门。2.设计要点2.1设计风格：设计总体上需与总部大厦标准层员工办公区设计风格一致，创建一种既现代简约且极富企业内涵的空间文化，采用通用性/共用性、标准而灵活的模块设计，体现空间共享、精巧高效的个人空间。2.2设计原则：1)根据部分团队业务隔离要求，合理采用隔断进行分区，功能分区布置完善、动线设计符合办公便利并具前瞻性；2)根据使用需求有效配置监控、门禁系统等安全措施（开放式办公区、公共走道区域、进出口位置需全部覆盖）；3)符合绿色、环保的理念，最大限度地推荐使用环保节能材料，参考总部大厦已装修标准办公楼层相关装饰材料，实现良好的办公环境；4)在满足功能要求的前提下，以提高工作效率，节约人力成本为考虑因素；5)在预算范围内做到舒适、美观、环保。2.3工作内容，具体包括：1)项目区域内的设计需求调研工作，概念设计及空间规划、关键区域效果图、施工图等设计图纸或方案的调整修改及编制，编制竣工图纸；2)限额设计完成室内精装修(含综合天花平面图、照明、灯具及开关等选型)、机电工程（包括电气、空调、给排水、消防等）、机房工程及综合布线（包括机房建设、机房结构楼板加固、机房及UPS强电工程、机房接地防雷系统、综合布线系统等）、室内灯光、声学音响及其它所有有关室内装饰设计、智能化系统（门禁系统、监控系统、信息发布、IPTV、灯光智能控制等）及本地会议系统的施工图及深化设计工作；完成艺术品、家具、办公设施设备（如打印机、电话及饮水机等）、绿植绿化等摆放位置建议及类别建议；完成家具、窗帘、地毯、室内标示标牌等细化设计方案、选型建议及技术要求；3)提供施工所需的各专业详细施工图纸、技术要求、材料小样、材料品牌推荐表等，负责施工过程有关设计技术答疑和技术咨询工作；4)提供工程施工阶段技术服务配合，对设计范围内的内容进行成本控制、确保设计不超过限额，协助进行成本控制、提供节资建议，参加工程竣工验收及消防验收等工作；5)政府主管部门审查批复及审图公司要求修改的设计工作，直至通过审批及验收。3.功能区要求3.1总部部门办公场地一3.1.1需要满足稳健自有机房、充足ups电源、内外网隔离网口、座位双电源、无死角监控等要求，对办公场地整体需求详见表1：表1：办公场地要素汇总表申请要素要素概述具体要素描述一、人员隔离原则：二、按照《基金法》要求：三、1、部门之间隔离：本部门必须与公司其他部门进行必要的办公场地物理隔离。四、2、部门内部隔离：部门内部按照业务性质也需要有效的隔离。隔离大原则是本部门的信息支持团队必须与托管及外包团队实现有效的物理隔离，托管及外包2个团队也必须实现完全的空间、内网及人员隔离。托管清算及外包TA涉及划款隔离办公区域及UKEY的安全性，需设立单独的办公区域。内控由于相关的外规要求也需要独立的办公区域。五、二、具体隔离需求：六、1、采用不同楼层将外规严格要求隔离的业务团队进行有效物理隔离托管业务和外包业务最好采用不同楼层进行物理隔离。2、在同一楼层的根据各团队的工作性质进行区域隔离，每个区域必须实现完全的物理隔离，使用门禁卡进出。小机房用于安放本部门对接各银行的银企直联前置机。需按我司机房的建设标准独立机房配置，面积不小于15平米。（具体机房配置标准详见下列“生产设备需求”-“小办公场地要素机房”。）每个楼层布置1-2间共享办公室（按照公司标准办公室配备），每间共享办公室共享办公室约18m2，位于隔离办公区域以外的公共区域，满足异地人员回总部的日常工作需求。设立可兼顾洽谈及会议室2间（每间面积约10平方米，按照总部其他会议室，专享会议室配备视频设备等），位于隔离办公区域以外的公共区域。利用电梯厅公在不违反规划设计及消防规范相关规定的前提下，所有楼