TOC\o"1-5"\h\z前言3第一章项目概况3第二章项目建设背景4第三章编制依据和原则5一、编制依据5二、编制原则6第四章项目区概况6第五章必要性分析8一、市场竞争的迫切要求8二、旅游产业发展的必然结果8第六章项目建设地点及建设方案9一、项目建设地点9二、项目规划设计方案9三、项目建筑工程方案11四、改造工程11五、装修方案12六、项目配套工程14第七章节能专篇20一、编制依据20二、节能措施20第八章环境保护方案22一、设计依据22二、环境质量标准22三、主要污染源及污染物22四、污染物分析及治理措施23五、施工期环境保护措施24第九章劳动安全卫生25一、安全卫生工作25二、餐厅安全卫生26三、消防安全措施27第十章投资估算及资金来源31一、编制依据31二、投资估算说明32三、投资估算32四、资金来源33第十一章财务评价33一、编制依据33二、基础数据34第十二章社会效益分析35一、社会影响分析35二、互适性分析36第十三章结论和建议36一、结论36二、建议37XXX酒店装修改造工程可行性研究报告前言XXX酒店，位于XX县XX镇XX路220号，原为XX院XX队（现已改制为XX院XX分公司）资产，占地面积40平方米，总建筑面积35平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效益，29年经公司领导研究同意将此处资产以每年23万元的价格出租，租期为3年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资2万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，XXX酒店经营稳定，基本保持盈利状态。到今年5月份，租期将满，承租人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制此报告。第一章项目概况一、项目名称XXX酒店装修改造工程二、建设地点XX县XX镇XX路220号三、主要建设内容及规模根据方案，拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主楼现有基础上增加三层，使其达到8层，再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼，原有房间改成客房（届时酒店房间总数达到116个，其中主楼客房91个,副楼功能用房25个）。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。四、投资估算及资金来源本项目估算总投资1078万元，所需资金由承租方筹措解决。五、建设期限4个月第二章项目建设背景酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。近年来，随着XX市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，XX市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至2011年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到460家，是90年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在XX市城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。综上所述，根据目前XX市酒店行业发展现状，XXX酒店经过论证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造，以改善酒店硬件设施，达到吸引客源、增加收入的目的。第三章编制依据和原则一、编制依据1、《旅馆业治安管理办法》；2、《中国旅游饭店行业规范》；3、《住宅室内装饰装修管理规定》；4、《建筑装饰装修管理规定》；5、《建设工程项目管理规范》(GB50326-21);6、《中华人民共和国环境影响评价法》；7、《XX市城市总体规划修编(20—2020年)》；8、XX市构建特大城市规划；9、XX市酒店行业发展规划；10、《XX县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；11、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。二、编制原则严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、吸引客源为主线。第四章项目区概况XX县位于四川省东北部，处于XX市中心地带，东南与重庆市梁平县相邻，境内山地占25%，丘陵占50%，属典型的内陆山区丘陵县。幅员面积2695平方