PAGEPAGEVII本科毕业设计（论文）题目北京市大型房地产企业市场开拓融资策略研究学院经济与管理学院年级2010级专业财务管理班级Y102班学号Y02210208学生姓名王强指导教师黄波职称讲师论文提交日期2014-3-19常熟理工学院毕业设计（论文）常熟理工学院本科毕业设计(论文)诚信承诺书本人郑重声明：所呈交的本科毕业设计(论文)，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。本人签名:日期:常熟理工学院本科毕业设计(论文)使用授权说明本人完全了解常熟理工学院有关收集、保留和使用毕业设计(论文)的规定，即：本科生在校期间进行毕业设计(论文)工作的知识产权单位属常熟理工学院。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许毕业设计(论文)被查阅和借阅；学校可以将毕业设计(论文)的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编毕业论文，并且本人电子文档和纸质论文的内容相一致。保密的毕业设计(论文)在解密后遵守此规定。本人签名:日期:导师签名：日期：北京市大型房地产企业市场开拓融资策略研究摘要在企业的发展进程中,充足的资金来源和完善的资金链是十分重要的。资金、市场和土地并称为房地产产业的三大基本元素,房地产也由于其巨大的资金投入被称为资金密集型产业。由于产品市场价格呈周期性波动变化,房地产产业的兴衰也与经济环境、市场环境、政策环境、法律环境等密切相关,因此必须根据房地产企业面临的经济环境、市场环境、政策环境、法律环境等来调整房地产企业的融资策略。本文主要采用了理论与实践相结合的研究方法,对万科公司的融资策略进行了研究。全文分为四个部分。第一部分是引言。主要对文章的选题背景和研究意义、研究现状以及研究思路和方法进行简要介绍。第二部分是融资的基本理论。分析了房地产行业资金的需求特点,对营运资金的支付特点,对企业融资的要求做出分析,并总结了房地产企业融资的相关理论:平衡理论、新优序融资理论、代理成本理论、控制权理论、项目融资理论。第三部分是万科公司的融资策略研究。这是本文的重点。在该部分,首先分析了万科公司面临不同融资环境下的融资情况,其次从内源融资和外源融资两个方面对万科公司的融资情况进行了分析,并指出其成功因素和存在问题;最后从内源融资和外源融资两个角度分析了万科公司未来的融资策略。第四部分是万科公司的融资对策研究。当今国内外经济形势不容乐观,我国房地产企业更面临着银根紧缩的局面。房地产行业的发展与经济环境、政策环境等息息相关,为保证其资金的正常运转,企业的融资策略就必须根据这些环境不断地进行相应的调整。一个企业的成功与否从某个角度上讲取决于该企业的资金来源及对市场预测能力。本文主要通过对万科公司融资策略以及融资风险控制的分析,以期为我国其他房地产企业在融资时提供有益的启示。关键词：房地产市场融资BeijingCity,alargerealestateenterprisesmarketingfinancingstrategyresearchAbstractIntheprocessofenterprisedevelopment,adequatefundsandimprovethefundingchainisveryimportant.Funds,Marketandlandknownasthethreebasicelementsoftherealestateindustry,realestateisalsoduetoitshugefundsknownascapitalintensiveindustry.Becausethemarketpriceoftheproductisperiodicfluctuation,riseandfalloftherealestateindustryisalsocloselyrelatedwiththeeconomicenvironment,marketenvironment,policyenvironment,legalenvironment,sowemusttoadjusttherealestateenterprisesaccordingtotherealestateenterprisesarefacedwiththeeconomicenvironment,marketenviro