广州工程仿真科技有限公司工程仿真网HYPERLINK"http://www.feacae.com"工程仿真房地产基本制度与政策房地产法律法规概述第一节房地产法律体系1）房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。2）房地产业的行业细分：1房地产开发经营2物业管理3房地产中介服务4其他房产活动3）房地产法：调整房地产活动的法律规范的总称4）房地产法的调整对象1房地产开发关系2房地产交易关系3物业管理关系4房地产行政管理关系第二节物权法物权的概念权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权的分类1自物权和他物权2动产物权和不用动产物权3主物权和从物权所有权和限制权物权的特征物权法定原则物权公示原则物权优先原则用益物权权利人对他人所有的不动产或者动产、依法享有占有、使用和收益的权利担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或者第三人所有或者经营管理的特定财产上设定的一种物权担保物权的分类抵押权、质权、留置权城市房地产管理法1）合同：又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。2）合同法：调整平等主体之间的交易关系的法律8）合同的分类1）典型合同、非典型合同2）双务合同与单务合同3）有偿合同与无偿合同4）诺成合同与实践合同5）要式合同与不要式合同6）主合同与从合同9）合同的内容1）合同当事人订立合同的各项具体意思表示，具体体现为合同的各项条款。10）合同的形式1）书面形式、口头形式、其他形式11）合同的订立程序1）要约2）承诺12）合同的效力1）当事人具有相应的民事能力2）意思表示真实3）不违反法律和社会公共利益13）合同的履行1）债务人全面地、适当地完成其合同义务，债务人的合同债权得到完全实现14）消费者权益保护法1）经营者义务：1依法定或者约定履行义务2听取意见和接受监督的义务3保障人身和财产安全4不做虚假宣传的义务5出具相应的凭证和单据的义务6提供符合要求的商品或服务的义务7不得从事不公平、不合理的交易8不得侵犯消费者的权利15）消费者权利1保障安全权2知悉真情权3公平交易权4依法请求赔偿权5求教获知权6依法结社权7维护尊严权8监督批评权16）不正当竞争行为1假冒和仿冒行为2虚假宣传行为3侵犯商业秘密的行为4不正当销售行为5其他不正当行为第三章1）中国现行土地制度1全部土地都为社会主义公有制2土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众所有制2种3土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式4土地的来动群众所有制具体采用的是国家所有制的形式5城市市区的土地归国家所有2）征收集体土地应遵守的原则1珍惜耕地，合理利用土地原则2保证国家建设用地原则3妥善安置被征地单位和农民的原则4有偿使用土地的原则5依法征地的原则3）征收耕地的补偿费用包括土地补偿费用、安置补助费以及上附着物和青苗的补偿费等费用4）建设用地审查报批程序1用地预审申请预审的正式文件项目建议书批复文件建设项目可行性研究报告单独选址的建设项目2申请用地建设单位有关资质证明项目可行性研究报告批复或其他有关批复土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告初步设计或者其他有关材料建设项目总平面图占用耕地的，必须提出补充耕地方案建设项目位于地址灾害地区的，用提供地质灾害危险性评估报告3上报批复4组织实施5颁发建设用地批准书5）临时用地1临时用地批复2签订临时用地合同3临时用地的使用6）集体建设用地原则1应当符合乡镇土地利用总体规划2符合土地利用年度计划3符合村庄的镇集规划4坚持合理布局、综合开发、配套设施5涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批国有建设用地使用权出让方式1招标方式2拍卖方式3挂牌方式4协议方式国有建设用地使用权出让年限1居住用地70年2工业用地50年3教育、科技、文化卫生、体育用地50年4商业、旅游、娱乐用地40年5综合或其他用地50年土地使用权出让合同的主要内容1合同的正本、副本2土地使用权出让合同附件3补充合同11）国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有国有土地租赁和国有土地使用权做价出资或入股2种方式。划拨土地使用权的范围1国家