2006年7月18日卓达太阳城项目概况一、背景简介石家庄市作为省会城市，其城市规划功能定位不仅是全省的经济技术和文化信息中心，而且还将发展成为华北地区重要商埠。2003年，上海同济大学、南京大学、中国城市规划设计院对石家庄市的未来发展进行了宏观规划，明确提出了城市中心东移，以现高速公路(规划改造为城市快速路)加上两侧的城市森林为核心，形成城市中心轴线，并南接窦妪工业区中心和栾城组团中心，成为中心城区的发展轴的发展思路。栾城县委、县政府根据省、市领导提出了加速发展“龙型”经济的要求，结合区域经济实际，与卓达集团签订了全面开发冶河工贸区的合作协议。卓达太阳城项目就是在这样背景下应运而生的。卓达太阳城项目位于栾城县冶河工贸区，该区位于石家庄市东南方向的新城区范围内，北接建设中的市区南三环路，并通过城市快速路与省会东南分区紧密相连，与老城区的体育大街、谈固大街、建设大街、东岗路、槐南路等“五横六纵”11条道路互相呼应，交通便利、前景广阔，必将成为省会经济发展提供强劲动力。二、项目简介太阳城项目充分利用了当地的优势，是卓达集团迄今为止开发的最大的综合性造城项目。1、交通条件石家庄市具有贯穿全国的大交通优势。太阳城项目西侧紧邻京深高速公路南出口与308国道。308国道由起点青岛至石家庄段，横跨经济发达的山东全省和河北南部，并可辐射整个华北。京深高速、石太高速、石黄高速、银青高速在石家庄交汇，并形成了一个辐射全国的高速公路网。石家庄还是全国三大铁路枢纽城市之一，而太阳城距石家庄最繁忙的铁路货物运输站南货场只有10分钟车程，距石家庄国际机场只需要30分钟车程。2、位置优势太阳城位于省会石家庄东南，未来城市重点发展区域之一，远离老城区，具备了形成新型全国大型商品集散地的基础条件。石家庄目前拥有南三条、湾里庙和青年街三大全国著名批发市场，年交易额度近200亿，但均位于老城区内。随着近年来城市的发展，以新兴的产业基地成为城市经济新的经济增长点成为可能，太阳城产业基地的出现将缓解老城区的交通压力，为商家构建更为广阔的发展空间。3、总体规划卓达太阳城选址于栾城冶河工贸区，位于京深高速公路南出口与308国道交叉口东侧，北侧紧邻市南三环。卓达太阳城是一个品牌强势导入的项目，规划总建筑面积2000万平方米，将斥资60亿，利用10年的时间完成全面规划。其中将建设不少于40万平方米的大型商业城，以及近百万平方米的产业基地、占地近千亩的教育基地和300万平方米的高档住宅区。4、一期建设一期建设主要由综合商业和高档住宅区两大板块组成，占地120万平米，其中商业用地90万平米，高尚住宅30万平米。此外，为了更好的配合项目整体规划，一期还将斥资3.8亿元用于建设适于30万人生活及生产使用的市政供水、供热、污水处理工程，并修建8000多米的路网工程。栾城县政府与卓达集团的共同目标是将太阳城项目做大、做强、做高、做快，使之成为省会的窗口、河北的窗口。5、开发思路太阳城以分期建设作为总体开发原则，在项目开发的理念上，避免了一般房地产企业进行城市运营同质化的弊病，更加注册打造品牌，走创新之路。太阳城将依托项目的交通优势和新兴产业基地的优势来开发，占大比重的商业区将结合太阳城整体开发战略，不断引进特色产品深加工、精加工企业，形成供、产、销一体化的经济型产业链发展模式，并加强产品的研发与升级换代，保证大型商业区的持续健康稳定的发展态势。6、开发内容目前太阳城项目已征土地120万平米，包括市政公园，商业用地，住宅用地。其中：公园项目：20万平米的休闲娱乐项目已完成建设，包括：卓达国际马术俱乐部、卓达世界名犬园、太阳湖公园和观光蒸汽列车四大特色项目。商业用地：将建设100万平方米的大型商业区，包括20万平米的全国名特优产品展销中心、10万平米的休闲度假区、35万平米的农产品深加工产业园区、15万平米的科教区、其他商业设施20万平米。该区在建项目60万平米。住宅用地：已完成30万平米的高尚联排别墅项目的开发。然气站、中水站、变电站、垃圾转运站等配套项目现已建设完成。路网工程：涉及道路11条，道路全长30000米，已于2004年11月开始建设，其中阳光大道已投入使用。三、太阳城建设的重要意义：1、太阳城项目位于石家庄省会城市发展的主方向――东南方，将为石家庄拓展新的城市发展空间从而大大带动东南区域的发展。在去年我们举行的石家庄东南区发展研讨会上，有专家指出，由于太阳城的建设，将使石家庄的发展提速5年。2、太阳城地处石家庄市4＋1组团关键位置，是推动石家庄城市化进程的大型造城项目，它的开发建设将有力的推动所在地村镇的经济发展和社会进步。3、太阳城的大型的商业和产业基地将促使相关商业、加工业实现集聚形成规模，这不仅会在京深高速