编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE42页共NUMPAGES42页第PAGE\*MERGEFORMAT42页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT42页房地产基础知识贵州博为商业地产管理有限公司目录房地产行业发展历史房地产行业基本常识和常用术语1、房地产行业基本常识2、房地产常用术语介绍3、房地产产品类型介绍4、房地产建筑基础知识5、房地产规划基础知识Ⅰ、房地产行业发展历史从1978年之前至今，中国房地产经历了5个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中阶段阶段特征阶段关键词第一阶段（1978年以前）计划经济时代，实行房屋统建统配统管制，由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题住宅统建，福利分房第二阶段（1978-1990）住房商品化，房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段土地使用制度改革、宪法与土地管理法的修改、住房制度改革第三阶段（1990-1997）第一个快速发展阶段，因市场不规范及发展过快也导致了第一个调整期快速发展、泡沫、宏观调控、安居工程、货币分房、房屋抵押贷款、住房公积金…第四阶段（1998-2007）第二个快速发展阶段快速发展、宏观调控、大盘开发、多元化融资、商业地产、旅游地产…第五阶段（2008-至今）第二个调整期，09年政策性反弹和目前的政策性调整拐点、通胀、紧缩、猪坚强、暴涨、调控、国十条、国八条、新国八条、保障房、房产税最近10年，全社会的固定资产投资和房地产投资都呈逐年上升趋势，并保持着相对稳定的增长速度。受国际经济环境的影响，06-08年间全社会固定资产投资增速放缓；随着中国稳定应对金融危机、人民币的不断升值，固定资产投资速度在09年总体有较大幅度的提高。在经济环境相对较差的2008年，房地产投资仍保持了高速增长，显示出了开发企业对后市的乐观态度。2009年增速对比市场相对类似的2007年增速明显下降，同比2008年也有所放缓。2009年地王频出，反映出不同企业的判断出现分歧，出现激进与保守发展并存的现象。房地产行业的重要性：房地产行业已成为国民经济的支柱产业人类生存发展的需要1、房地产是人们生活的必需品a、13亿人口的住房需要b、伴随生活水平提高不断改善住房条件的需要2、房地产是城市化进程的需要“十二五”规划提出未来五年城镇化率要突破50%，在三大城市群区域、中小城市及中西部地区，房地产业都有很大的发展空间产业关联度高，带动其他行业发展房地产产业关联度高，能促进就业。每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、25%的塑料制品用于房地产开发建设每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售房地产的发展能催生众多新的行业如物业管理、房地产评估。房地产业对国民经济的贡献率很高：我国房地产业对GDP的综合贡献率达到20%。房地产行业对拉动经济增长起到了重要作用：房地产投资占全社会固定资产投资的比重为18%房地产中介等。我国房地产行业现阶段面临的发展机遇我国经济持续稳定增长为房地产行业成长创造了良好的宏观环境城市化进程加速以及居民收入水平的提高，将拉动全国房地产行业需求持续增长国内经济圈、城市圈和产业集群的逐步形成和扩张，商业地产和中高档住宅的持续不断的增长的需求区域壁垒逐渐降低，区域经济的崛起和发展，提高了跨区域扩张和产业梯度转移的可能性和吸引力宏观调控政策以及行业政策出台，将加速行业整合，有利于优势企业快速扩张国内外房地产金融市场的创新和发展，有利于拓宽融资渠道和降低融资成本机遇与挑战并存，行业发展也面临着严峻的挑战，主要表现在以下五个方面对土地供给的宏观调控、土地交易市场化和土地价格的飞涨，增加了土地获取的难度优势企业的跨区域整合及扩张，加剧了行业内的竞争，外来进入者包括外资基金、外资发展商和国内其他实力企业（如国美、联想）也都大举进入金融政策趋紧，既提高了对房地产商资金实力的要求，也将在一定程度上抑制市场需求住宅市场受宏观调控影响增大，行业风险和市场风险加大，对于客户的研究提上议事日程房地产市场进入细分时代，专业化、品质和差异化的要求日趋重要房地产行业的未来发展趋势总结房地产投资增幅放缓，行业盈利水平降低，但需求和供给两条线的支撑，导致行业整体仍然长期看好房地产将进一步结合金融资本，资本和资源结合的行业特质将逐步明显，房地产金融市场未来潜力巨大房地产行业整合加速，优势企业群体将脱颖而出，土地价格高涨，投资决策和前端风险加