北京市商品房物业治理公约篇一：北京市商品房物业治理公约范本总那么为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业治理，明确购房人、房地产开发企业和物业治理企业在物业治理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定_________公约，并提交_________市居住小区治理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺：1．如因我公司制订过程中的不慎重导致本公约内容存在歧义、语义不清或违犯有关法规政策，由我公司承担相应责任。2．我公司和物业治理企业签订的物业治理委托合同与本公约内容不存在抵触。3．我公司如将工程转让，将保证受让人承诺遵守本公约。上述条款为本公约内容的组成部分，经_________市居住小区治理办公室核准之日起，我公司即应服从本公约内容。第一章物业根本情况一、物业名称_________；座落_________；物业四至_________；总建筑面积_________；土地用途及使用期限_________；国有土地使用证明文件_________，政府批文号_________。二、列明共有部位（详细参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等）和共有设备设备（指物业治理区域内，不为单个产权人所有而为多个产权人共同拥有和使用的设备设备，应按实际情况列明。）以及其他配套设备。第二章各主体根本情况一、产权人指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。二、物业治理企业名称_____________；物业治理资质合格证书号________；注册地址_______________；法定代表人________；注册资金_______。备选内容：___________________________________________________。治理业绩：治理面积_______________；是否获得过市优或国优称号等。三、开发企业名称_________；注册地址________________；_________；法定代表人_________；注册资金_________；联络人_________；联络_________。四、物业治理企业和选定和变更在物业管理委员会成立之前，物业治理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业治理企业。1．该物业治理企业被取消北京市物业治理资质；2．该企业注销；3．___________________________________________________________。上述情况下变更物业治理企业，开发企业需将变更缘故和选定的新物业治理企业等有关事项告知业主，没有50％以上反对意见的方可与新物业治理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。物业治理委员会成立之前变更物业治理企业，开发企业需要求变更后的新物业治理企业承诺遵守本公约。物业治理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业治理企业。第三章物业治理效劳内容和标准一、物业治理效劳内容：一般包括房屋及其设备设备维修养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放治理、档案材料治理等内容。二、物业治理效劳标准：一般居住小区最低应到达政府规定的一般居住小区物业治理效劳最低标准；高档居住小区与其他非居住物业的效劳标准由开发企业自定。第四章物业治理效劳费用和住宅公共维修基金一、物业治理效劳费用1．物业治理企业须向产权人明示物业治理效劳收费标准____________________。2．收费工程、标准（须详细列出收费工程和标准）________________________。3．物业治理效劳费的交纳方法__________________________________________。4．在同一物业治理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担相应的物业治理费_______________。5．没有商定或商定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规定时，收费应依新的政策进展调整。6．物业治理效劳收费标准如按规定或商定有调整，物业治理企业应在物业治理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。二、住宅共用部位共用设备设备维修基金1．共用部位共用设备设备维修基金的归集、使用和治理按政府有关文件执行。2．共用部位共用设备设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业治理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹。3．产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘故房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设备设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第五章产权人权利和义务一、产权人权利1．产权及基于产权的财产权利如使用公共设备设备的权利、自有部位的和维护权利、要求毗连产权人承担维修责任等。2．在物业治理中的权利：治