编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE5页共NUMPAGES5页第PAGE\*MERGEFORMAT5页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT5页汶川大地震对中国房地产的影响(图)HYPERLINK"http://www.soufun.com/"\t"_blank"www.soufun.comHYPERLINK"http://www.soufun.com/"\t"_blank"房地产门户-搜房网2008年05月22日14:01HYPERLINK"http://news.cd.soufun.com/more/%BA%CD%D1%B6%CD%F8/1.html"\t"_blank"来源：和讯网HYPERLINK"http://blog.soufun.com/blog/%B8%DF%CD%A8%D6%C7%BF%E2/"\t"_blank"高通智库【导读】：汶川地震发生至今已有一周时间，灾难给当地造成了重大的人员财产损失，影响波及甚广。一周以来，我们对事件给予了高度HYPERLINK"http://esf.cd.soufun.com/newsecond/newslist/1_1.htm"\t"_blank"关注。在此，首先对本次地震中的遇难者表示深切哀悼！同时，中央政府和社会各界在此次抗震救灾过程中的表现，也使我们深受感动和鼓舞。随着抗灾的深入，灾区的各项重建即将提上日程。作为专业房地产研究机构，我们希望就地震对中国房地产行业的影响，进行一个初判，从重建和发展角度，与业内人士共同探讨。本报告关注领域：一、对宏观经济和政策的影响；二、对区域房地产HYPERLINK"http://esf.cd.soufun.com/zhuanti/070913_zfx/index.htm"\t"_blank"市场的影响；三、对建筑产品趋势的影响；四、对房地产行业的影响；五、对置业需求的影响。中国为地震灾害严重国家：我国地处世界上两个最大地震集中发生地带——环太平洋(601099行情,股吧)地震带与欧亚地震带之间，在我国发生的地震又多又强，其绝大多数又是发生在大陆的浅源地震。20世纪死亡20万人以上的大地震全球共两次，都发生在中国：一次是1920年宁夏海原8.5级大地震，死亡23万余人；另一次是1976年唐山7.8级地震，死亡24万余人。（来源：中国地震局）一、对宏观经济和政策的影响货币政策——实际操作或显现“温和倾向”当前国内外经济形势变化更趋复杂，在汶川地震发生后，准确HYPERLINK"http://pinggu.soufun.com/"\t"_blank"评估的难度在短期内显著增大。对当前国内宏观经济的认识，在主流学者层面的分化也比以往更加显著。四川省的大地震，震中位于偏远山区，而且当地的工农业生产规模不大，因此地震对中国宏观经济整体影响可能有限。但当前抗震救灾为首要任务，因此经济政策在短期内会或将继续延续紧缩政策，但实际操作中或将显现“温和倾向”。最新的央行第一季度货币政策执行报告，也在灵活性上预留了空间——首次未提“防经济增长由偏快转向过热”。灾区实施差异化经济政策灾区当前经济政策体现出“战时经济政策”特点，将实行差异性的政策。在央行日前再次上调存款准备金率的背景下，央行成都分行16日表示，“该行已决定加大对受灾地区的信贷投入，增加支农再贷款和再贴现，对川内金融机构的再贴现、头寸再贷款等需求，经电话请示分行后可特事特办，不受限额限制”。灾后重建的扩张性财政投入效果可预期在灾后重建的过程中，扩张性财政政策在灾区将有明显体现。加之差异化的信贷政策和各界社会重建资金的援助，投入效果对区域经济为正面。而且这种正面效应，在中长期对四川的非重灾区大都市，经济促进作用或许更明显。灾后重建将导致原材料和劳动力的短缺——影响房地产成本在灾后重建的过程中，原材料和劳动力的大量需求，可能导致供应短缺。但可预期灾后重建的上述因素，将采取战略物资供给平准政策，因此价格上涨的幅度将受到调配限制。不过，对四川的商业化房地产开发而言，将受到供应短缺的影响，在成本上面临压力。地震短期内增大国内通胀压力地震导致的局部农业生产和运输中断，短期增加国内通胀压力。四川经济仅占中国GDP的4%，但农产品(000061行情,股吧)增加值占全国的6%左右，粮食产量占全国的5.8%，猪肉产量占全国的11%。此次地震将对全国的粮食及猪肉价格造成一定的影响。整体社会责任增强与国际正面评价2008年以来，雪灾、藏独事件、奥运火炬传递风波等一系列事件，激发了国内的民族情绪和社会责任感。汶川地震更极大增强社会凝集力。而8月份即将举行的北