编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE18页共NUMPAGES18页第PAGE\*MERGEFORMAT18页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT18页专项广告管理专项广告大致包括：房地产广告、印刷品广告、店堂广告、电子显示屏广告、电视直销广告、儿童广告、融资广告、赞助广告、比较广告、涉外广告、公益广告等。房地产广告管理房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不属于房地产广告管理的范围。房地产业是国民经济的支柱产业之一。随着城市房地产业的发展，房地产广告日益增多。为加强对房地产广告的监督管理，保障房地产业朝健康、有序的方向发展，发布房地产广告，应当遵守《广告法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》及《房地产广告发布暂行规定》等规范。房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。一、禁止性规范凡下列情况的房地产，不得发布广告：（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）预售房地产，但未取得该项目房地产预售许可证的；（5）权属有争议的；（6）违反国家有关规定建设的；（7）不符合工程质量标准，经验收不合格的；（8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。二、证明管理1、发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：（1）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；（2）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；（3）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；（4）工程竣工验收合格证明；（5）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；（6）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；（7）工商行政管理机关规定的其他证明。2、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：（1）开发企业名称；（2）中介服务机构代理销售的载明该机构名称；（3）预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。三、项目本身规范1、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是实际意义的完整的生产、生活空间。2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。3、房地产广告中表现项目位置，应当从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。4、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。5、房地产广告中涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。6、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。四、项目其他规范1、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。2、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。3、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年限。4、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。5、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。6、房地产广告中涉及资产评估的，应当标明评估单位、评估师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。由于房地产项目的交易额较大，广告的影响力强，广告中出现虚假、误导及其他违法问题，其社会危害性较之一般的商品或者服务就更为严重。因此，广告经营者、广告发布者要特别加强对房地产广告证明的查验和对广告内容的核实。印刷品广告管理印刷品广告发布简便、快捷，传递范围广泛，成本相对低廉，同时易于保存，为越来越多的广告客户所重视和采用，因而，其管理也就越来越重要。为加强印刷品广告管理，保护消费者、经营者合法权益，维护公平竞争的市场秩序，印刷品广告应当遵守《广告法》、《广告管理条例》、《广告管理条例施行细则》、《印刷品广告管理办