合同使用说明1、本合同所称房地产是指由房地产开发企业开发建立并经批准的商品房。2、签约之前买方应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不清的可向有关部门咨询。3、本合同自2001年3月1日起启用合同条款由深圳规划国土、深圳工商行政理负责解释。深圳房地产买卖合同〔预售〕深〔〕房预买字〔〕第卖方：：：营业执照码：开发企业资质证书码：法定代表人：/护照码：委托代理人：国籍：/护照码：：：卖方：：：营业执照码：开发企业资质证书码：法定代表人：/护照码：委托代理人：国籍：/护照码：：：卖方：：：营业执照码：开发企业资质证书码：法定代表人：/护照码：委托代理人：国籍：/护照码：：：卖方：：：营业执照码：开发企业资质证书码：法定代表人：/护照码：委托代理人：国籍：/护照码：：：买方：国籍：/护照码：：：或机构名称：：法定代表人：：/护照码：委托代理人：国籍：/护照码：：：买方：国籍：/护照码：：：或机构名称：：法定代表人：：/护照码：委托代理人：国籍：/护照码：：：买方：国籍：/护照码：：：或机构名称：：法定代表人：：/护照码：委托代理人：国籍：/护照码：：：买方：国籍：/护照码：：：或机构名称：：法定代表人：：/护照码：委托代理人：国籍：/护照码：：：第一条本合同根据?合同法?、?城房地产理法?及其他相关法律、法规的规定由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的根底上共同订立。第二条卖方与深圳规划国土签订深地合字〔〕?土地使用权出让合同书?及补充协议获得位于深圳区路宗地编为土地面积平方米的土地使用权土地用处为土地使用限自年月日起至年月日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房定名为主体建筑物的性质为属构造建筑层数：地上层地下层。本房地产工程地价款已缴清所售房地产未设定抵押也无其他权利限制。深圳规划国土已批准本房地产工程进展预售?房地产预售答应证?为。第三条买方购置的第栋座房位于层用处为建筑面积平方米其中：套内建筑面积平方米分摊公用建筑面积平方米。详细分摊工程和不分摊工程见附表。详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方的房地产所位于宗地编为的土地及公共设施为该地域范围内房地产权利人共同享有〔法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外〕。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时本工程的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施也一并建成交付使用否那么买方可以回绝收楼〔买卖双方另有约定的除外〕。第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第种方式计算购房款：〔一〕按建筑面积计算单价为人民币/港币元/平方米总金额为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分〔小写元〕。〔二〕按套内建筑面积计算单价为人民币/港币元/平方米总金额为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分〔小写元〕。〔三〕按套计算总金额为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分〔小写元〕。第五条卖方委托为购房价款的代收和监机构为本工程的工程监理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方而是按照附表规定之的付款方式将购房款汇入代收机构以便于监。卖方在价款代收机构的帐户名称是帐。第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按给付购房款的应当承当迟延支付的违约责任：〔一〕买方给付的价款到达应付总价款50以上的买方应就房价欠付额向卖方支付延付款的违约金〔违约金按债务履行间人民银行有关延付款的滞纳金执行)。〔二〕买方给付的金额缺乏应付价款50的卖方可要求买方支付欠付价款百分之的违约金〔一般不超过10〕。〔三〕买方超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的应以书面形式及时买方然后在10日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金剩余款项退还给买方。第七条卖方须于年月日前将本合同规定的房地产交付买方使用交付使用时应获得建立主部门规定的工程开工验收证明。卖方在房地产开工验收合格之前交付房地产的交付行为无效。卖方向买方交付房地产时应发出书面并由买方签收。书面应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面后应及时房地产进展验收。如有异议应当在15日内提出逾不提出视为同意收楼。第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的每延1日卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的卖方除支付违约金外还应当负赔偿责任。卖方超过约定时间90日仍不交付房地产的：〔一〕买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面后应当在10日内将买方已付的一切款项〔不计利息〕退还并支付双方约定的违约金。造成买方损失的还应当负赔偿责任。〔二〕买方不解除合同的按本条第一款处理。第九条如遇不可抗力的特殊原因严重影响施工进度可能使房地产不能按约定时间交付使用的卖方应以书面形式及时买方。第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中不得变更公共设施的用处、设计和工程名称。如确需变更的卖方应持五分之四以