我国房地产供求关系分析学院：测绘工程学院专业：土地资源管理班级：10216302学号：1021630223姓名：曹志军指导老师：刘红芳2012年12月20日我国房地产供求关系分析摘要：房地产行业作为国民经济的支柱型行业，（1）它既是主导产业又是先导产业。它的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要影响。因此它的发展备受关注，随着房地产市场的逐渐升温，房地产市场的供求也出现了明显的变化。其中房价的波动更是万众瞩目的焦点，房价与房地产市场的供求是相互影响的。因此对房地产市场的供求状况加以分析和研究是十分有必要的。对大众商品来说，没有任何一类的产品价值量比房地产大。然而影响房价和地价的因素是多方面的，土地成本、政策调控等因素都不能单独对房价的波动造成决定性的影响。本文从供求关系的角度，分析影响房地产市场供求关系的各种因素，进而对影响房价的因素进行综合分析及研究。关键字：房价影响因素供求关系Abstract：Realestateindustryasthebackboneofthenationaleconomy,industries,itistheleadingindustriesandindustries.Itsrunningstateofthenationaleconomy,healthdevelopmentisanimportantinfluence.Ittothedevelopmentofamajorconcern,asthehousingmarketbegantoelevate,realestatemarketsupplyandalsoanobviouschanges.Oneofthepricefluctuationsisalsothefocusofourpropertymarketandpricesandsupplytobemutualinfluence.Sointhepropertymarketsupplyanddemandconditionstoanalyzeandstudyisverynecessary.Tothepublicgoods,anykindofproductvaluethanrealestate.However,affectthehousingandlandpricesfactorsaremanifold,Landcostcontrolfactorsandpoliciesarenotaloneinthepricefluctuationinadecisiveimpact.Fromtheperspectiveofsupplyanddemand,affectthepropertymarketsupplyanddemandbetweenthevariousfactorswhichinfluencethepricefactorforKeyWords：HousingpriceInfluencefactorRelationbetweensupplyanddemand绪论RICHARD-ELY曾经说过，“任何事物的下面都是土地”。（2）的确，房地产对于经济发展、社会进步和人民生活来讲是非常重要的。房地产既是重要的生产资料，又是重要的生活资料，同时，它在社会总财富的占有率的比重也是想当高的，据美国Ibbotson协会在1991年的一份统计资料中显示，在1991年，美国房地产占社会总财富的比重为38.9%，而世界的这个比例接近50%。一个地方的房地产业和房地产市场的发展健康与否，不仅会影响当地的商务成本，从而进一步影响到当地的竞争力，而且它还会影响当地民众的生活水平。（一）我国房地产供求问题研究背景（3）我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖，它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动和流通。八十年代的中国，房地产业是初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确。进入九十年代，党和政府为房地产业的发展在理论和实践上制定了政策依据。1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建设中要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产