物业管理经营的概念物业管理经营的种类设备、设施的管理物业的基本构成建筑物设备、设施分类管理者应具备的素质有超前意识和忧患意识；有良好服务意识和技术素质；有全面计划管理意识；有全面质量管理意识。设备运行管理的“八字”方针运行巡视检查“八要决”设备故障的规律设备故障规律能源管理物业节能措施一、注重节能计划的制定,并狠抓计划的落实二、加强培训和巡检,消除浪费源头三、每天抄录水、电、油、气消耗量,及时制止非正常情况的发生四、重视系统设备的维护保养,最大限度地发挥设备的使用效能五、定期监控卖场温湿度状况,适时进行设定中的调节六、完善计量管理网络,定期校验、更换计量表计七、加强夜间用电的管理,杜绝楼面通亮状况的发生八、根据季节变化,合理运行变压器的台数九、公共区域和亮化照明实施开关钟控,避免开关随意而产生的浪费红警游戏－－赢的秘诀？物业管理的资源经营物业管理企业的资源物业资源的经营物业资源经营的实施之：停车场经营车位供应紧张的处理【停车场经营汽车业务的种类】1．汽车精品汽车精品经营：括香水系列、电器系列、影音系列、脚垫系列、坐垫系列、饰品系列等。汽车模型经营2．汽车美容’①双色洗车，泡泡浴洗车，计算机洗车；②焦油、沥青无痕去除；③虫尸、鸟粪专业去除；④树脂、油脂本色去除；⑤漆面飞漆、驳壳虚印去除；⑥各种氧化层去除；⑦轮胎增亮、增艳翻新处理；⑧金属件去污去垢、除锈、翻新处理；⑨内饰增亮增艳；⑩汽车桑拿；划痕修复。3．汽车养护①轮胎修补翻新处理；②更换机油三滤；③发动机止漏；④喷油嘴免拆清洗；⑤油封密封增效处理；⑥发动机抗磨修复处理；⑦变速箱免拆清洗；⑧润滑系免拆清洗；⑨燃油系免拆清洗；⑩冷却系免拆清洗；⑩车辆快速维修。4．汽车装饰1)坐舱类：①铺地胶；②加装桃木内饰；③座套定制；④定制真皮座椅；⑤真皮座椅翻新；⑥真皮内饰修补翻新；⑦开汽车天窗。2)电器类：①安装中控锁；②安装防盗器；③安装倒车雷达；④安装GPS(全球定位系统)；⑤安装语音导航系统；⑥个性喷涂；⑦安装vCD、cD；⑧加装碟盒；⑨加装音响；⑩加装低音炮。3)其他类：①底盘装甲；②整车贴膜；③隔音工程。物业资源经营的实施之：会所经营会所经营的种类和模式物业资源经营的实施之：社区广告经营物业资源中广告经营的种类4．停车场广告停车场出口、入口处。停车场管理人员岗亭。直接放置到地面的灯箱。喷涂在地面的文字及图案。地下停车场的墙壁、天顶、立柱。在停车场悬挂气球、灯箱等广告载体。其他停车场设施设备。停车场管理人员散发平面广告。5．宣传栏广告6．企业形象展示广告艺术雕塑形式花、草、树、木形式伞类休闲椅户外健身器材户外垃圾桶7．社区路灯广告8．公益性广告指路牌或社区示意图触摸屏业主资源的经营业主资源的分类业主固定财产资源经营：物业租赁管理模式租赁管理的概念与内容业主流动财产资源的经营业主货币资源的经营物业管理资本的经营物业投资－物业经营管理物业经营管理活动的管理对象物业经营管理服务目标物业经营管理的层次物业管理计划中的预算技术物业管理市场拓展物业管理企业投标的关键事项物业管理服务方案的要素