编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE42页共NUMPAGES42页第PAGE\*MERGEFORMAT42页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT42页别墅基本知识选择别墅的十大标准①环境:红尘不远自然很近别墅大多建造在郊区，或依山傍水，或接景造物，远郊的自然山水也罢，市区的人文风景也好，各有各的妙处，只要别墅有天有地，环境赏心悦目，就能吸引买家，所谓“智者乐山，仁者乐水”!②阳光:暖意色彩相伴人生“蜀犬吠日”，说的就是四川缺少阳光，地处四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季节，成都人无不喜欢追逐阳光。拥有冬日的暖阳，与大自然相得益彰，是新贵们选择别墅的一个梦想。③社区:人文自然两相宜别墅社区要有一定规模，既要有私密的生活空间，还要有共享的休闲交流空间，楼台轩榭要与自然环境和谐相生。在具体指标上，体现为低密度、低容积率、楼间距较大、大面积的绿化，每户都有私家花园，私家车库至少要能停放两辆车。④社区:健康人生发挥潜能作为彰显生活品位与个性化的居所，无论是在室内或室外，别墅都应有充足的自由运动空间，诸如健身房、网球场、游泳池等，让业主充分展现自我的潜能。新贵们追逐高尔夫球场旁边的别墅就是最好的说明。⑤配套:生活配套设施完善别墅一般建在城郊，甚至远郊，就要求生活配套完善，除了基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等，最好能与世界流行的“5+2”生活相接轨，以免有与世隔绝的感觉。⑥交通:上下班车程30分钟交通条件是否良好，直接关系到居家生活的舒适方便，购买别墅的人更要考虑交通问题，特别是郊区别墅，大多数买家都希望有高速公路或城市快速通道相通，有完善的交通网络，上下班时间能够控制在30分钟以内。⑦户型:大小不论和谐可人只要社区环境优越，新贵们对别墅户型的需求弹性很大，面积在200—500平方米之间，甚至再小一些，或者再大一些，都有相应的需求者，关键在于别墅的功能是否完善，结构设计是否合理，尤其要有会客厅、大书房，甚至家庭办公室，以及观景露台。⑧邻居:品位与身份的相容“物以类聚，人以群分。”别墅购买者有共同特征，通常都是成功一些人士，有相应的社会影响，关注共同的话题，有共同的行为规范与准则，这样才能融洽相处，感觉恬然自在，一个有高尚品位的社交圈子是每个人都乐于加入的。⑨安全:智能兼顾周密保安在新贵们看来，安全是物质条件以外最重要的因素，别墅社区的安全应是全方位的，除了要有安全的周边大环境外，社区内要有多重智能安防设施，周密的保安服务也必不可少，24小时智能安防与人性保安相结合，以保障居住者的安全。⑩物管:星级服务舒适体贴星级服务，体贴入微，为所有业主提供24小时的全方位多项目的酒店式服务，由专业保洁员和园艺师等提供环境、卫生、园林等进行维护，并能根据每一个客户的需求提供各种特约服务。海外别墅知识:美国别墅介绍郊区以外才叫别墅以纽约为例，对别墅的理解是Apartment（单元）或House以外的House，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为CountryHouse乡村别墅，和VacationHouse度假别墅。CH一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，VH是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5＋2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。北美别墅多用木结构因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可完工交付。加拿大和美国林纸业协会现在就在上海推广木结构房屋，在中国做了大量的推介活动，希望推广木结构应用，沪上目前只有达安圣芭芭花园、泰晤士小镇、徐汇臻园、海源别墅等少数别墅楼盘有一些木结构房子，考虑到我国木材资源紧缺、上海的环境因素和造价成本，木结构房屋在也只是停留在试点阶段，未来也不可能大量推广。美国中产阶级住别墅美国的别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照形态可分为townhouse、别墅和庄园。其中townhouse就是我们现在讲的联排、双拼，类似上海的名仕豪庭一类，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大；别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2-3亩，类似上海的佘山银湖别墅，美国中产阶级都住这样的住宅；庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200平方米，占地10-100亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻