河海大学后勤社会化招标文件招标项目：江宁校区行政楼、综合实验楼物业管理招标单位：河海大学二○一四年八月一日1河海大学江宁校区行政楼、综合实验楼物业管理招标文件第一部分投标邀请河海大学根据高校后勤社会化的要求，现决定对江宁校区行政楼、综合实验楼的物业管理服务向物业管理行业有资质的单位进行招标。一、招标项目简介本项目位于南京市江宁区佛城西路8号、河海大学江宁校区。共分为二个标段，每个标段概况如下：1、标段1（江宁校区行政楼）行政楼占地面积8745平方米，总建筑面积30780平方米，分为主楼12层、裙楼5层、地下1层，其主要功能为学校党政机关办公、会议及餐饮服务等，该项目于2014年6月竣工验收并具备投入使用条件。经初步测算需配备的物业管理人员要求如下：序号岗位定员主要工作内容1主任1全面负责行政楼物业服务工作，常日班。四班三运转，每班1人，24小时负责消防监控2消防监控4值班工作。3巡更2两班倒，负责行政楼夜间巡更工作。4维修员1负责行政楼公共区域日常小维修。每班三人，三班倒，2人负责东门、南门门岗工5管理员9作，1人负责楼宇巡视服务工作。1人负责会议的多媒体技术支撑，常日班。会务6会务5两班倒，每班2人，负责一楼、九楼以上校级会议的服务保洁工作。1人负责校长办公室保洁；1-3楼加包干区保洁7保洁员116人；4-12楼保洁4人。合计33人2、标段2（江宁校区综合实验楼）2综合实验楼占地面积23500平方米，建筑面积53311平方米，分为3座12层主楼，附楼2-4层，其主要功能为部分学院实验用房、成果展示、报告厅及办公等。该项目于2014年6月竣工验收并具备投入使用条件。经初步测算需配备的物业管理人员要求如下：序号岗位定员主要工作内容1站长3分别负责三幢实验楼和综合楼的物业管理工作。四班三运转，每班1人，24小时负责消防监控值2消防监控4班工作。3巡更2两班倒，负责行政楼夜间巡更工作。4维修员2负责行政楼公共区域日常小维修。每班八人，三班倒，每幢楼2人，24小时运转。5管理员24负责日常物业巡视服务工作。地科院、水文水资源楼每幢5人；力材院6人；7保洁员19综合实验楼加包干区3人。合计54人二、招标文件的发售本项目采用资格预审确定合格投标人，投标人需提供招标公告和文件中“投标单位必须具备的基本条件”所要求提供的相关证书及资料原件或复印件（需核查原件）参加资格预审。资格预审时间定于2014年7月30日上午9：00，地点：南京市西康路1号河海大学、河海馆720室。资格预审合格后到河海馆721室购买招标文件，出售的招标文件每套收取成本费800元整（售出不退）。三、保证金的缴纳1、投标人在购买招标文件的同时缴纳投标保证金2万元整。收款单位：河海大学（户名：河海大学，开户行：工行宁海路支行，帐号：4301011409001024513），招标工作结束后凭招标方收据退还全部保证金（不计息）。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。3四、投标地点南京市西康路1号河海大学、河海馆720室。五、投标截止时间投标截止于2014年8月6日上午8时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。六、招投标说明会2014年8月1日上午9时30分，约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会，地点：南京市江宁区佛城西路8号河海大学江宁校区博学楼一楼会议室。七、开标时间、地点1、开标时间：2014年8月6日上午8时30分。2、开标地点：南京市西康路1号河海大学、河海馆720室。第二部分技术规范及要求本项目物业主要为学校教学、科研与管理提供良好后勤保障服务，具体要求如下：一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业管理区域的日常安全与消防安全巡查服务；4、物业管理区域内会议室相关服务；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；43、消防设施完好率100%；4、零修、报修及时率100%，返修率1%；5、环境卫生、清洁率99%；6、服务有投诉少于1%，处理率100%；7、每季度征询物业服务意见，满意率达95%以上。第三部分投标人须知一、投标人应具备的基本条件1、投标单位必须具备独立法人资格。2、投标单位必须具有二级及以上物业管理企业资