第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况鹰潭市鸿盛置业成立于11月，是一家集房地产开发及经营、建材销售等综合性房地产开发企业。鹰潭市鸿盛置业于10月10日经过网上竟拍出让方法竞购得在鹰潭市信江新区龙虎山北路以西、纬一路以北地块国有建设用地使用权，面积80987.87平方米（折合121.48亩），建设用地总费用为12900万元，用以开发建设商住小区和政府安置房。企业秉持以专业、务实作风，以创新意识，认真践行企业进入鹰潭宏观发展战略，计划在未来五年巨献以现代文化为驱动多个标志性商业体建筑集群。第二节项目概况1.开发项目名称：鹰潭市金泰花园2.项目建设地点：鹰潭市信江新区，东至龙虎山北路、南至纬一路、西至林地、北至林地。3.建设性质:新建4.建设内容和规模:现实状况地块略呈长方形，东西向较长，土地利用率高。总用地面积80987.87平方米（折合121.48亩）。关键建设内容包含高层商业住宅、政府安置房、商业及公共配套等建筑，同时建设区内道路、室外给排水、电力电信、燃气、绿化、景观等配套设施。项目分两期进行建设。5.总体计划关键经济技术指标用地面积80987.87平方米（121.48亩），总建筑面积243649.03平方米，其中:一、计容面积181827.77平方米。包含：1、高层商业住宅120612.66平方米（1067户）；2、政府安置房49276.36平方米（440户）；3、商业建筑面积7755.35平方米（其中安置房配套商业网点面积623.84平方米）；4、物管403.39平方米，小区服务用房面积296.08平方米，小区卫生服务站267.32平方米，文化活动站329.53平方米，居委会用房410.62平方米，公厕218.87平方米，幼稚园1979.70平方米，配电室277.89平方米。二、地上架空层不计容面积548.20平方米。三、地下室建筑面积61273.06平方米。容积率2.4，建筑密度15.28%，绿地率33.27%，建成后入住户数1507户，地下室停车位1381辆，地上停车位120辆。6.总投资及资金起源：项目总投资69393.32万元。其中工程费用45097.81万元,其它费用16860.51万元，工程预备费3097.92万元，财务费用4337.08万元。资金由房地产开发自筹处理34393.32万元（包含20817.99万元项目资本金），申请贷款35000万元。7.建设开发目标:着力营造品质独特、配套设施齐全居住小区。经过合理功效布局和交通组织，提供高质量居住环境。功效布局以高层和多层相结合、相联络、相融合方法。外部交通组织简捷顺畅，和城市道路保持便捷交通联络，既确保高效商业进出通行，又享受私密居住环境。8.项目地理位置:拟建项目在鹰潭市信江新区，东至龙虎山北路、南至纬一路、西至林地、北至林地。该地域是鹰潭市信江新区区域。地块周围交通便利，环境优越，是理想商服地域。第三节编制范围本项目申请汇报编制范围包含项目标工程建设方案、外部建设条件评述、项目建设发展计划、产业政策和行业准入分析、资源开发及综合利用分析、节能方案分析、建设用地、征地拆迁及移民安置分析、环境和生态影响分析、经济影响分析和社会影响分析等。第二章拟建项目情况第一节项目所在地发展概况鹰潭市在赣东北中部，信江中下游。面向珠江、长江、闽南三个“三角洲”，是内地连接东南沿海关键通道之一。辖区东接弋阳县、铅山县，西连东乡县，南临金溪县、资溪县，北靠万年县、余干县、东南一隅和福建省光泽县毗邻。境域南北长约18千米，东西宽约38千米。距省会南昌市143千米（铁路里程）。全市总面积3556.7平方公里,占江西省总面积2.15%。市委、市政府座落在市区梅园新区。鹰潭是江南关键交通枢纽，同时也是新兴铜业、能源和化工基地。现已初步形成了冶炼、电力、化工、机械、建材、医药、食品等门类较为齐全工业体系。全球最大艺术木雕生产企业，全国规模最大、产量最高、技术设备最优异铜冶炼企业，全国储量最大银矿，江西省第二大火力发电厂，磷铵复合化服厂跻身全国同行“四强”之列。鹰潭自然风光和人文景观丰富多彩。市区龙头山麓有一深潭，“涟漪兴其中，雄鹰翔其上”，鹰潭由此而得名。拥有99峰、24岩、108处自然景观和近百处人文景观龙虎山，为中国正一派道全部发祥地，素称“洞天福地”、“仙府道全部”，“溯道教之源，揽漓江之胜，探崖墓之奇”，在中国84个国家级关键风景名胜区中独展风采。东汉中叶第一代天师张道陵在此炼丹，传说丹成而龙虎现，故名。以后，共有63代天师在此修道传箓，历时1900余年。至今保留较为完好嗣汉天师府，建筑瑰丽，气势雄伟，号“南国第一家”，可和至圣先师孔府媲美，1983年成为国务院列为对外开放27个关键宫观之一。从1990年起，