我国房地产企业融资现状及对策研究摘要房地产作为高风险，高投入，高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提，因此融资能力对房地产企业至关重要。在我国，近几年经济经过几番大力度宏观调控之后，房地产投资过热的现象得到了缓解，但也留下一些问题，如进一步加剧了房地产渠道过于单一，银行承担风险过大的问题。近年来房地产资金来源主要依赖银行信贷，另外一些融资渠道，包括房地产信托、股权融资等，由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。在这样的背景下，我国房产企业融资如何向多元化发展，建立起一个多层次的房地产融资体系以满足未来我国房地产市场的需求，是当前我国房地产融资的主要问题。关键词：房地产企业；企业融资；创新融资目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc294092797"摘要PAGEREF_Toc294092797\hIHYPERLINK\l"_Toc294092798"绪论PAGEREF_Toc294092798\hIIIHYPERLINK\l"_Toc294092799"1我国房地产企业融资现状1HYPERLINK\l"_Toc294092800"1.1我国房地产企业融资状况概述1HYPERLINK\l"_Toc294092801"1.1.1房地产企业资金的主要来源是银行贷款1HYPERLINK\l"_Toc294092802"1.1.2房地产企业融资渠道逐步走向多样化2HYPERLINK\l"_Toc294092804"1.2拓展房地产融资渠道的意义及前景2HYPERLINK\l"_Toc294092805"2我国房地产企业融资中存在的问题2HYPERLINK\l"_Toc294092806"2.1融资结构单一且间接融资比重过大2HYPERLINK\l"_Toc294092807"2.2对房地产融资的限制因素太多2HYPERLINK\l"_Toc294092809"3房地产企业融资问题原因的分析3HYPERLINK\l"_Toc294092810"3.1未能形成良好的融资体系3HYPERLINK\l"_Toc294092811"3.2金融市场不完善及法规滞后3HYPERLINK\l"_Toc294092817"4解决我国房地产企业融资问题的对策44.1HYPERLINK\l"_Toc294092818"传统融资方式·····················································PAGEREF_Toc294092818\h·4HYPERLINK\l"_Toc294092820"4.1.1银行贷款4HYPERLINK\l"_Toc294092822"4.1.2股票融资4HYPERLINK\l"_Toc294092823"4.1.3债券融资4HYPERLINK\l"_Toc294092824"4.2创新融资方式4HYPERLINK\l"_Toc294092825"4.2.1通过吸引股权投资，扩充自有资金4HYPERLINK\l"_Toc294092828"4.2.2担保公司5HYPERLINK\l"_Toc294092829"4.2.3房地产投资信托5HYPERLINK\l"_Toc294092830"4.2.4房地产资产证券化5HYPERLINK\l"_Toc294092831"结论6HYPERLINK\l"_Toc294092832"参考文献7绪论随着我国市场经济的展开与不断深人，企业融资无论是对国有企业还是对民营企业都是一个难题。而房地产业作为一个资金高度密集性行业，自然对企业融资水平有着更高的要求。在这种情况下，房地产开发企业如果单纯依赖传统的银行体系贷款，必然面临十分严峻的融资风险，给企业的持续健康发展带来不利影响。在国家加强宏观调控措施以及加大调控执行力度的前提下，对房地产企业而言，积极转换思想，努力拓展融资渠道具有十分重要的意义。1我国房地产企业融资现状1.1我国房地产企业融资状况概述房地产业是资金密集型产业，高收入，高风险，高产出。随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台的出台，金融业门槛逐步加高，再加上土地招头标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。房地产企业能否尽快建立