商品房预售与商业银行的信用风险承担目录一、内容概括...............................................21.1研究背景.............................................21.2研究目的.............................................31.3研究方法.............................................3二、商品房预售制度概述.....................................32.1商品房预售制度定义...................................42.2商品房预售制度历史演变...............................52.3商品房预售制度现状分析...............................6三、商业银行信用风险承担机制...............................73.1商业银行信用风险承担概念.............................93.2商业银行信用风险承担类型.............................93.3商业银行信用风险承担原则............................10四、商品房预售与商业银行信用风险承担关系分析..............124.1商品房预售对商业银行信用风险的影响..................124.2商业银行信用风险对商品房预售的制约作用..............13五、商品房预售监管政策研究................................145.1国内商品房预售监管政策概述..........................165.2国际商品房预售监管经验借鉴..........................175.3我国商品房预售监管政策建议..........................19六、结论与展望............................................206.1主要研究结论........................................216.2研究不足与展望......................................22一、内容概括商品房预售是指开发商在房屋尚未建成或竣工交付之前，与购房者签订预售合同，约定在未来一定期限内交付房屋并收取购房款的行为。商业银行作为商品房预售的主要资金来源方，承担着为开发商提供贷款支持的重要职责。随着商品房预售市场规模的不断扩大和购房者信用风险的上升，商业银行在承担信用风险方面面临着越来越大的压力。本文将对商品房预售与商业银行的信用风险承担进行分析，探讨如何在保障商业银行利益的同时，有效防范和控制信用风险。1.1研究背景随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要支柱产业。商品房预售制度作为房地产市场的一种重要交易方式，为广大购房者提供了便利的投资选择。商品房预售交易过程中存在一定的信用风险，如开发商未按期交付房屋、未按照合同约定履行还款义务等。这些信用风险不仅影响购房者的合法权益，也给商业银行带来了较大的信用风险承担压力。深入研究商品房预售与商业银行的信用风险承担问题，对于规范商品房预售市场秩序、降低商业银行信用风险具有重要的理论和实践意义。1.2研究目的本研究旨在探讨商品房预售与商业银行的信用风险承担之间的关系，以期为相关政策制定者、监管部门和金融机构提供有益的参考。通过对商品房预售市场的深入研究，我们将分析预售制度对商业银行信用风险的影响，以及商业银行在预售市场中如何承担信用风险。我们还将探讨政府和监管部门如何在保障购房者权益的同时，引导商业银行合理承担信用风险，实现房地产市场的健康发展。1.3研究方法本研究采用文献综述法和实证分析法相结合的研究方法，对商品房预售与商业银行的信用风险承担进行深入探讨。通过收集和整理国内外相关领域的文献资料，对商品房预售市场的现状、发展趋势以及商业银行在商品房预售市场中的角色进行梳理和分析。基于前人研究成果和实际案例，构建商品房预售与商业银行信用风险承担的理论模型，以期为政策制定者和企业提供有益的参考。通过对实际数据的实证分析，验证理论模型的有效性，并提出相应的政策建议。二、商品房预售制度概述商品房预售制度的历史沿革：商品房预售制度起源于上世纪80年代的中国，随着改革开放的深入进行，商品房市场逐渐兴起，预售制度得到了广泛应用。为了规范商品