田园综合体PPP项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司财政部、农业部日前发布了《关于深入推进农业领域政府和社会资本合作的实施意见》，将重点引导和鼓励社会资本参与农业绿色发展，高标准农田建设，现代农业产业园，田园综合体，农产品物流与交易平台，“互联网+”现代农业等六个重点领域。PPP模式适用于具有公共服务属性、政府无法独立承担、期限较长又具有微利的项目，农业产业建设与PPP模式的特点不谋而合，且市场规模巨大。农村投融资体制改革是下一步三农工作的重点，因为目前农业投资的主体是财政，未来必须以财政作为杠杆撬动更多社会资本、金融资本投资农业，这也是国家正在推行的政策方向。关联报告：田园综合体PPP项目可行性研究报告田园综合体PPP项目实施方案田园综合体PPP项目物有所值评价报告田园综合体PPP项目财政承受能力评价报告田园综合体PPP项目社会稳定分析评估报告目录第一章总论1.1田园综合体项目概况田园综合体项目名称田园综合体项目性质田园综合体项目建设单位可研报告编制单位北京智博睿投资咨询有限公司田园综合体项目建设地点田园综合体项目建设内容及规模田园综合体项目运营模式田园综合体项目建设进度投资规模和资金筹措方案田园综合体项目回报机制1.2田园综合体项目建设单位概况1.3编制依据、原则和范围1.3.1可研编制情况编制依据编制原则编制范围1.4可行性研究的结论基本结论项目建设的意义经济效益分析社会效益分析田园综合体项目PPP实施可行性社会评价结论风险分析结论社会稳定风险分析结论第二章田园综合体项目背景及必要性2.1田园综合体项目建设背景政策背景田园综合体项目提出理由田园综合体项目采用PPP模式实施背景2.2田园综合体项目建设的必要性是地方农业产业结构调整的需要是帮助农民增收致富的迫切需要是完善产业链条、保障区域可持续发展的需要是农业实现规模化、产业化、标准化发展的需要第三章市场分析、销售方案及风险分析3.1田园综合体项目产品市场分析3.1.1我国现代农业市场分析田园综合体项目产品市场分析3.2产品营销计划和策略田园综合体项目目标市场选择产品的销售策略和销售模式产品的销售队伍和销售网络建设3.3市场风险分析3.3.1生产能力与实际产量分析销售和价格变化分析产品质量和产量的分析投资风险分析及对策第四章建设条件与厂址选择4.1建设条件地理概况区位交通自然气候经济发展水平4.2场址选择选址原则选址方案第五章田园综合体项目建设方案5.1田园综合体项目总体规划5.2建设规模及内容建设规模建设内容5.3产业发展规划田园综合体项目运营模式田园综合体项目产业链布局5.4技术方案技术标准技术方案5.5工程方案设计规范和标准工程设计原则工程设计方案第六章总图运输及公用工程6.1总图布置6.1.1总图布置方案要点及说明总图布置方案6.2运输供电通风与空调维修通讯设施道路及绿化第七章节能、节水7.1用能标准和节能规范原则和标准规范和依据7.2能耗状况和能耗指标分析7.3节能节水措施分析建筑节能工艺节能电气节能暖通、动力节能节水措施7.4节能管理7.5用能综合评价第八章环境保护8.1环境保护执行依据和标准设计依据环境质量标准污染物排放标准8.2主要污染物排放分析建设期对环境的影响运营期对环境的影响8.3田园综合体项目拟采取的主要环保措施建设期污染防治措施运营期污染防治措施8.4环境影响评价结论第九章劳动安全卫生及消防9.1劳动安全卫生设计依据劳动安全职业卫生9.2消防安全设计主要依据消防原则及措施第十章组织机构与人力资源配置企业组织形式企业管理田园综合体项目管理体制10.2劳动定员和人员培训劳动定员人员培训第十一章招标方案及实施进度安排11.1田园综合体项目招投标方案概述招标组织形式招标方式11.3田园综合体项目实施进度安排第十二章田园综合体项目投资估算与资金筹措12.1投资估算估算依据估算条件估算范围田园综合体项目建设投资构成12.2资金筹措12.3资金使用计划第十三章财务评价13.1财务评价依据、范围及假设条件财务评价依据及范围假设条件13.2基础数据及参数选取计算期及生产负荷基准收益率取费标准折旧和摊销税率公积金13.3财务效益与费用估算销售收入估算生产总成本估算利润及利润分配13.4财务分析财务盈利能力分析财务生存能力分析盈亏平衡分析敏感性分析13.6财务评价结论第十四章社会影响评价14.1社会影响分析14.2互适