房地产行业智能化小区APP项目可行性研究报告【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）房地产行业智能化小区APP工程研究报告序言随着当今社会群众生活水平的日益提高，大家对于衣、食、住、行的品质及随之而来的效劳也有了更多的理解和需求。同时，智能行业也作为正在以前所未有的速度涉足日常生活的每一寸土地。综合现代化的生活需求和移动终端业务的开展，“智能化社区〞这一理念应运而生，并成为各大地产开发商着重研究并开展的工程。通过无线社区平台的搭建，以“住〞为中心，延伸到“衣、食、行〞这几个人们每天生活都会涉及到的地方，真正的从小处做起，影响到身边的每一个人。智能化小区工程简述〔一〕工程的载体——智能化社区APP应用1、智能化社区APP应用案例以国内较为成熟的彩生活物业为例，其旗下的彩之云APP为彩生活社区业主提供各类生活、家居效劳的一站式效劳，效帮助用户解决与生活息息相关的问题。包含物业效劳、B2F商业效劳、虚拟效劳、商品效劳、智能管家和连锁经营的社区效劳等。彩之云包含以下功能模块：缴物业费、缴停车费、投诉报修、有奖问答、幸福中国行、小区通知、周边优惠、天天特价、生活超市、充值中心、机票、旅游酒店、火车票、推荐好友、招商加盟、彩票等。APP案例配图1、安卓客户端界面2、栏目及功能简要说明〔1〕物业管理a〕缴物业费：物业社区物管费用查询。直接通过支付，无须开通网银可以在线把物业费进行交纳。b)缴停车费：输入自家车辆的车牌号和停车方式，自动出来停车昆山的金额，同样可以进行支付交纳。c〕投诉报修：业主可以通过在线的投诉保修外，还可以通过拍照的方式把要投诉的内容实时上传到物业的运营中心，物业会及时地处理。d)房屋租售：物业周边房屋、车位的租赁、买卖情况。e)在线效劳：业主可在线对社区信息进行咨询，提出意见和建议，并可通过APP实现效劳预约。〔2〕小区通知：发布各种公告，及时通知业主。向业主发送温馨提醒，节日祝福，表达物业公司对业主的翔，促进和谐开展。〔3〕商城〔4〕便民效劳：物业社区为业主提供的各类效劳信息，如家电维修、衣物干洗等；方便业主查询本地各类效劳热线，如：邮政效劳、市民政局、市公安局等。〔5〕虚拟效劳：集成业主日常所需的虚拟效劳，如机票、火车票、酒店、彩票、充值、电影票等。〔6〕衣食住行a〕餐饮娱乐：物业社区周边的餐饮娱乐行业查询，方便业主预定，享受商家优惠促销活动。b)商品效劳：每个月提供一款非常有特色的团购的产品提供应业主，并联合国内顶级的电商，通过彩之云的平台发起绝对物超所值的商品团购。c)居家旅游：针对旅游景点优惠活动信息查询。d)教育培训：物业周边培训机构招生方案及课程辅导咨询信息e)生活导航：物业周边美容、健身、休闲场所查询。工程的参与者及受众物业公司、小区业主、周边商家、广告主六个方面以生态链图的方式呈现。房地产行业智能化小区APP开发渠道〔一〕公司自行开发APP1、利：〔1〕全程管控，资金投入透明；〔2〕收益独享。2、弊：〔1〕资金方面：由于无业内经验，需整合各方面资源，开发本钱高，开发时间长，资金投入时间长。〔2〕风险方面：涉足新行业有较高的壁垒，且社区电商模式的开展正处于萌芽阶段，自主开发不能很好的躲避风险，转型和退出可能存在问题。〔二〕公司与APP开发公司合作模式1、利：相比自主开发，与APP开发公司合作模式拥有很多的优势：〔1〕资金方面：全过程地产集团投入资金少〔2〕管理方面：各自负责专业的领域，权责清楚，相互制约〔3〕风险方面：由于不必涉足新的行业，行业壁垒所产生的风险将降至最低，在此根底上，实现地产集团和APP开发商的风险均摊。2、弊：涉及各种权责及利润的分配和管理问题，软件开发商或代理商直面风险，无法有效躲避风险和实现对地产公司的监控和管理。智能化小区对物业公司的影响〔一〕现状分析1、效劳型向经营型的转型，注重收入多元化；2、物业效劳收费标准偏低，物业本钱不断上涨；3、物业费收缴难、提价难；4、业主对效劳质量的要求越来越高；5、和业主之间的沟通及信息传导相对原始；〔二〕带来的利益1、通过智能化小区APP工程的推行，方便及时的和小区业主进行沟通及互动，从而提升根底效劳质量；2、通过周边商家优惠、特色栏目运营等方式，给小区业主带来方便、实惠，提升业主满意度，同时获得相应的回报；3、平台上面其他广告收入分成能丰富物业公司的盈利来源；〔三〕定位在此工程中物业公司将会有如下几个角色：1、管理平台的使用者及推广者；2、通知通告、公共信息、便民效劳等信息的内容制造者；3、栏目运营、周边商家的运营者；