江岸区后湖乡可行性研究汇报内容提要江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定三大住宅新区之一。本文经过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩一国有拍卖地块开发经营环境市场调查分析，和周围关键同类竞争物业比较后，依据江岸区后湖乡当地现在市场情况和对未来估计，对项目标可行性和开发经营策划提出初步意见，并结合项目标特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营可能性。依据本文方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，所以项目在经济上含有较强可行性。[关键字]后湖花园项目投资开发经营ABSTRACTTheHouhucountryinJiang’anareabelongstooneofthethreenewresidentialdistrictswhichconfirmedbythe“FifteenthPlan”ofWuhan.AftergivingamarketresearchanalysistothedevelopmentandmanagementenvironmentofoneauctionareawhichisonehundredandtwentyfivepointfivenineMuownedtoNationandcomparingtothemostlysimilarcompetitiveresidentialdistrictsnearby.Accordingtothepresentstateofthemarketandforecastofthefuture,thenthisarticlegivestheproject-HouhuGardenananalysisofinvestment,anappraisingoffinanceandananalysisofrisksinordertodiscusstheprobabilitytodevelopandmanage.Inlightoftheprogramplanedinthisarticle,theprojectwillbeonehundredandseventytwothousandarchitectureacreagesquaremetersandthetotalinvestmentwillbeonehundredandfiftyfivemillionandninehundredandfortyeightthousandandfivehundredYuan.Aftercalculating,theprojectwillprofitthirtysixmillionandtwohundredandonethousandandonehundredYuaninfinance,andtheinternalrateofreturnis27.1%.Sotheprojectisprobabilityandadaptivetodevelopandmanage.[keyword]HouhuGardenprojectinvestmentdevelopandmanage目录第一章序言一、汇报编制目标二、汇报编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、中国经济及房地产市场回首二、武汉市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章项目周围物业市场调查分析一、投资地块地理环境二、后湖地域区域分析三、项目周围关键物业分析四、后湖乡消费者调查分析第四章项目开发经营优势点和机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章项目计划、建筑设计提议一、项目总体计划提议二、住宅建筑设计提议三、小区配套设施提议四、环境艺术设计提议第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资和筹资计划第八章项目开发经营情况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第九章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目开发经营关键风险及对策分析第十章结论和提议第十一章结束语第十二章附录及关键参考文件第一章前言一、汇报编制目标1、在对项目开发经营环境进行具体分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评定。2、对项目标可行性和开发经营策划提出初步意见，并对项目标计划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出对应提议。3、结合企业情况和项目标特点，探索项目开发经营可行方法。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决议及其实施优化提出提议。二、汇报编制