编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE11页共NUMPAGES11页第PAGE\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT11页HYPERLINK"xxxx/"共青城房地产市场简析—2008年9月2008年是不同寻常的一年，中华民族实现了自己的奥运梦想，也迈出了太空行走的第一步！2008年也是特别曲折的一年，股市的跌今年楼市的寒冬比这天气来得更早，往年传统火爆宕起伏，楼市的风雨飘摇，世界经济也进入了一个大规模的下行周期。的“金九银十”也名不副实。各地楼市频降，各盘降价打折此起彼伏。好不容易盼来政府扶持，出台利好信息，听闻潘石屹高呼“解放军来了！”，精神为之一振，可“双降”虽然给开发商及购房者带来了积极的信号，但想要短时期内促进房地产的发展显然是不实际的。共青城房地产市场目前正处于起步阶段，今年的房地产成交量较去年有所下滑，这除了受大环境的影响之外，城区人口偏低、市场趋于饱和也是导致其下滑的主要原因。因市场价格本身就较低，降幅空间不大，今年共青城房地产成交均价并无太大的影响。走访市场了解到，目前在售项目主要集中在共青大道、发展大道、南湖大道三个区域。整个共青房地产项目呈“Z”字型分布。共青大道目前是市政府大力发展的区域，作为政府补偿用地，由一名开发商转卖给其它几名小型开发商，因此该片区楼盘品质差土地资源丰富，新开楼盘比较多，广阔的发展潜力不断地刺激着开发商及置业者，楼盘品质较其它区域更高，典型楼盘为碧水华庭、华远名仕等。发展大道作为政府的另一个发展区域，主要以轻工业工厂为主,益和花园片区是该区域项目较为集中的地方，而益和花园片区距较大，市场极不规范，市场竞争力较小，在今年市场大势的冲击下降价幅度较大，具有代表的楼盘为香榭丽景。南湖大道是前几年的比较热门开发片区，土地利用现已饱和，主要项目为财富广场和乘风御景园。共青在售楼盘均价及综合情况分析比较（图I为共青城主要在售楼盘均价）（图Ⅱ为共青城主要在售楼盘优惠折线图）共青大道区域在售楼盘零星地分布在中西部，整体均价1465元/㎡，实际折后成交均价1419元/㎡，是共青城内价格最高的一个片区；发展大道区内均价1一三1元/㎡，该区域是今年降幅最大的板块，最高优惠可达9折，片区内整体折后成交均价为1068元/㎡；南湖大道价格一直比较平稳，片区均价一三10元/㎡，实际成交均价1262元/㎡。整个共青城整体均价为一三02元/㎡，实际折后成交均价为1249元/㎡，约每平方优惠50元。.（图Ⅲ为共青主要在售房源综合情况比较表）项目名称均价主力户型面积车库价格商铺价格优惠活动碧水华庭1691二房、三房96~一三47980一般无优惠，特殊优惠98折华远名仕1637三房120~一三37200一般优惠98折，特殊优惠97折共逸家园一五01三房120~一三5.6一五00一次性付款98折，特殊优惠97折都市嘉园1440三房1一八~122一次性付款98折，特殊优惠97折天祥苑1228三房116~一五4一三38一次性付款98折，特殊优惠95折香榭名邸1293四房143.98~165一三0097折乘风御景园一三50三房117~125一三00每周推出特价房988元/㎡、购四房以上客户免费赠送储藏间财富广场一三88二房109~1141一八00（买一送一）开盘期间前100名客户购买VIP卡买2000抵8888，前200名买2000抵6888，200名后买200抵5888博士家园1一八5三房120一般无优惠，特殊优惠98折金域中央1400三房1一五~一三1.4一三60购房即享受97折，特殊优惠95折鑫诚花园1228三房129~一三31200按揭98折，一次性付款96折湖畔嘉园1125三房111~1411200一次性付款97折，特殊优惠95折香榭丽景1一八3三房109~120500097折益和花园1085三房111~1414700按揭97折，一次性付款95折，特殊优惠9折备注：位于共青大道上的四个新开项目凯旋城、锦绣星城、阳光地中海、御景华庭目前正处于前期筹备阶段，详细数据有待收集。2、在售楼盘销售情况统计（图Ⅳ为共青城在售楼盘优劣势及去化情况表）项目名称优势劣势去化率目标客户群碧水华庭项目规模大，规划合理，绿化率高；户型设计合理、实用性强；地理位置优越，符合城市发展方向；树立了良好的知名度，社会美誉度较高。价格较高；周边配套设施目前尚未健全；目前周边人气不旺。一二期去化90%，三期预定20%，整体约去化60%共青及周边县城（南昌、九江）的私企老板、公务员华远名仕1、处于共青大力发展地段，地理位置优越；2、两房、三房户型设计