【发布单位】浙江省温州市【发布文号】温州市人民政府令第109号【发布日期】2009-04-17【生效日期】2009-04-17【失效日期】-----------【所属类别】地方法规【文件来源】HYPERLINK"http://www.wenzhou.gov.cn/art/2009/4/27/art_4741_1884.html"\t"_blank"温州市温州市物业管理项目招标投标办法(温州市人民政府令第109号)《温州市物业管理项目招标投标办法》已经市人民政府第23次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。市长赵一德二○○九年四月十七日温州市物业管理项目招标投标办法第一章总则第一条为了规范物业管理项目的招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据《HYPERLINK"javascript:ROF(120880,0)"物业管理条例》、《HYPERLINK"javascript:ROF(86408,0)"前期物业管理招标投标管理暂行办法》及有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内物业管理项目招标投标活动。第三条物业管理项目招标投标活动，应当遵循公开、公平、公正、诚实、信用的原则。第四条温州市房产管理局是全市物业管理项目招标投标活动的主管部门。其主要职责是：（一）指导、监督物业管理项目招标投标活动；（二）制定物业管理项目评标办法和招标文件标准文本；（三）建立并管理物业管理项目招标评标专家库；（四）负责市区物业管理招标的备案管理工作；（五）处理有关投诉；（六）查处违法招标投标行为。市物业招标投标监理办公室具体负责市区物业管理项目招标投标活动的监督管理工作。县（市）物业主管部门负责本行政区域内物业管理项目招标投标活动的监督管理工作。第二章招标第五条下列物业管理项目应当通过招标投标方式确定物业服务企业：（一）住宅及同一物业管理区域内非住宅的前期物业管理项目；（二）业主或者业主大会决议选聘物业服务企业的物业管理项目。第六条下列物业管理项目应当公开招标：（一）规划总建筑面积10万（含）平方米以上的多层项目；（二）规划总建筑面积5万（含）平方米以上的高层项目；（三）规划总建筑面积7万（含）平方米以上的多层、高层混合项目。第七条下列物业管理项目可以邀请招标：（一）规划总建筑面积5万（含）平方米以上10万平方米以下的多层项目；（二）规划总建筑面积3万（含）平方米以上5万平方米以下的高层项目；（三）规划总建筑面积4万（含）平方米以上7万平方米以下的多层、高层混合项目。第八条投标人少于3个或者多层规划总建筑面积5万平方米以下、高层规划总建筑面积3万平方米以下和多层、高层混合规划总建筑面积4万平方米以下的前期物业管理项目，经物业主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。第九条建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业的，应当按照下列规定时限完成物业管理项目招标投标工作：（一）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；（二）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》前完成；（三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。业主或者业主大会选聘物业服务企业的物业招标投标工作，应当在原物业服务合同终止前1个月完成。第十条招标人可以成立招标小组或者委托依法成立的招标代理机构，具体办理招标事宜。前期物业招标小组成员由建设单位指派，业主或者业主大会物业招标小组由业主大会选举产生。招标小组成员人数不得少于3人。第十一条招标人采用公开招标方式的，应当按照国家有关规定在指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标公告。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。第十二条招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目能力、资信良好的物业服务企业发出投标邀请书。投标邀请书应当载明本办法第十一条第二款规定的事项。第十三条招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括下列内容：（一）招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况；（二）物业管理服务内容、服务标准及要求；（三）投标人资格、投标文件格式和主要内容、投标保证金；（四）评标标准和评标方法；（五）招标组织机构、开标时间及地点、投标有效期截止时间；（六）物业服务合同签订说明；（七）其他需要说明的内容。第十四条招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书10日前，持下列材料向物业主管部门备案：（一）建设工程规划许可证；（二）业主大会决议；（三）招标公告或者招标邀请书；（四）招标文件；（五）法律、法规规定的其他材料。招标人委托招标代理机构的，还应当提交招标代理委托合同。物业主管部门发现招标备案材料有违反法律、法规规定的，应当及时责