江岸区后湖乡可行性研究讲演内容提要江岸区后湖乡，属于武汉市“十五〞打算断定的三年夜室庐新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开拓运营情况的市场调查剖析，以及周边要紧同类竞争物业的比较后，按照江岸区后湖乡当地的现在市场情况跟对今后的猜想，对工程的可行性与开拓运营谋划提出开端看法，并结合工程的特色上风，对工程停顿了投资剖析、财务评估跟危险剖析，以期讨论该地块停顿室庐开拓运营的可以性。按照本文的打算，工程总修建面积11.72万平方米，工程总投资15594.85万元。经测算工程财务净现值3620.11万元，工程财务外部收益率27.1%，因此工程在经济上存在较强的可行性。[要害字]后湖花圃工程投资开拓运营ABSTRACTTheHouhucountryinJiang’anareabelongstooneofthethreenewresidentialdistrictswhichconfirmedbythe“FifteenthPlan〞ofWuhan.AftergivingamarketresearchanalysistothedevelopmentandmanagementenvironmentofoneauctionareawhichisonehundredandtwentyfivepointfivenineMuownedtoNationandcomparingtothemostlysimilarcompetitiveresidentialdistrictsnearby.Accordingtothepresentstateofthemarketandforecastofthefuture,thenthisarticlegivestheproject-HouhuGardenananalysisofinvestment,anappraisingoffinanceandananalysisofrisksinordertodiscusstheprobabilitytodevelopandmanage.Inlightoftheprogramplanedinthisarticle,theprojectwillbeonehundredandseventytwothousandarchitectureacreagesquaremetersandthetotalinvestmentwillbeonehundredandfiftyfivemillionandninehundredandfortyeightthousandandfivehundredYuan.Aftercalculating,theprojectwillprofitthirtysixmillionandtwohundredandonethousandandonehundredYuaninfinance,andtheinternalrateofreturnis27.1%.Sotheprojectisprobabilityandadaptivetodevelopandmanage.[keyword]HouhuGardenprojectinvestmentdevelopandmanage目录第一章媒介一、讲演体例目的二、讲演体例按照三、工程概略第二章工程开拓运营情况剖析一、2000年国际经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场剖析三、有利投资经济情势成因剖析第三章工程周边物业市场调查剖析一、投资地块的天文情况二、后湖地区地区剖析三、工程周边要紧物业剖析四、后湖乡花费者调查剖析第四章工程开拓运营上风点与机遇点剖析一、房地产投资工程开拓运营机遇构成方法二、工程开拓运营上风点三、工程开拓运营机遇点第五章工程定位一、目的市场定位二、产物定位第六章工程打算、修建打算建议一、工程总体打算建议二、室庐修建打算建议三、小区配套设备建议四、情况艺术打算建议第七章工程开拓运营策略及投资预算一、工程开拓运营策略二、工程投资预算三、工程施行进度布置四、工程投资与筹资打算第八章工程开拓运营情况剖析一、工程贩卖打算二、工程贩卖支出预算三、工程运营本钱预算四、工程利润预算五、工程现金流量、财务净现值及财务外部收益率第九章工程开拓运营危险剖析一、工程盈亏平衡剖析二、工程敏理性剖析三、工程开拓运营要紧危险及对策剖析第十章论断与建议第十一章终了语第十二章附录及要紧参考文献第一章前言一、讲演体例目的1、在对工程开拓运营情况停顿详细剖析的根底上，结合工程所处的区位情况，对该地块的市场代价停顿公正的评估。2、对工程的可行性与开拓运营谋划提出开端看法，并对工程的打算打算、修建打算打算、情况艺术打算提出响应的建议。3、结合公司的情况跟工程的特色，探究工程开拓运营的可行方法。4、对工程停顿投资剖析跟危险剖析