工程估价原理与成本管理1工程估价基础知识1.1工程估价的基本原理与方法1.1.1工程估价原理工程估价——估算工程项目的造价。（1）造价组成原理工程造价＝工程量×工程单价（2）价格构成原理工程单价＝人工费＋材料费＋机械使用费＋利润＋税金＝人工单价×单位工程量的人工使用量＋材料单价×单位工程量的材料消耗量＋机械单价×单位工程量的机械使用量基础单价（消耗）定额＋利润＋税金（3）组合计价原理工程项目的造价＝∑工程单元的造价1.1.2工程估价过程详见图1-1。1.1.3工程估价的基本方法1）定额估价法定额估价法——利用已有的工程定额计算工程造价的方法。方法：①选定工艺、材料、质量要求；②确定工程量；③采用相应的定额数据和单价工程费用=工程量×定额×单价-1-工程项目项目划分分部分项工程工程量基础单价定额分析计算分析分部分项单位工程量人、材、工程数量工、料、机消耗量机单价其分部分项工程单价他费工程量×工程单价用分部分项工程造价合并汇总工程项目造价图1-1工程估价过程图2）作业估价法作业估价法——根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。方法：①根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的配备量；②计算资源使用时间；③确定资源使用的单价；④计算资源费用：资源费用=资源使用数量×使用时间×单价3）匡算估价法匡算估价法——根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法。方法：①根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额；②估算分项工程的直接费单价；-2-1.2工程建设各阶段的估价1.2.1建设程序建设程序——建设项目从设想、规划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、交付使用整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序的法则。预可行性研究项目建议书可行性研究勘察、测量施工图设计初步设计制定年度计划建设实施竣工验收交付使用后评价施工场地准备大型设备定货监理、施工招标投资估算设计施工图标报合同施工结竣工概算预算底价价预算算决算图2工程基本建设程序1.2.2各阶段的估价1）投资估算投资估算——在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的预测。要打足投资、不留缺口、适当留有余地。控制初步设计的重要依据，控制建设资金拨款、贷款的依据，考核设计方案和建设成本是否合理的依据。2）设计概算设计概算——在初步设计阶段，根据初步设计文件预测的工程费用。是具有定位性质的工程费用测算。调整概算——在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。修改概算——在技术设计阶段对设计概算的修改，量和价都会变化。3）施工图预算施工图预算——在施工图设计阶段，根据施工图设计文件预测的工程费用。4）标底、报价与合同价（1）标底与报价标底——招标人对招标工程的预期发包价格。-3-报价——投标人对招标工程的预期承包价格。与概预算的区别：①包含的费用内容不同；②费用水平可能有所差别；③价格水平也有可能不完全相同。（2）合同价合同价——承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。5）施工预算施工预算——在施工前和施工过程中，施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。与施工图预算的区别：①编制人不同；②定额水平不同；③目的和作用不同；④工程范围可能不同。6）结算与决算（1）完工结算完工结算——在合同工程完工后，承包人与发包人对承包工程价款的计算和支付。①总价合同：结算价＝合同价＋追加合同价款②单价合同：结算价＝实际工程量×单价。（2）竣工决算竣工决算——工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。完工决算与竣工结算的区别：①工程范围可能不同；②费用内容不同。1.3工程定额的概念1.3.1工程定额的含义1）定额的定义定额——对某项工作规定的数量标准。-4-2）定额水平定额水平——规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。坚持“平均先进”的原则。3）定额的特性（1）科学性；（2）法令性；（3）权威性；（4）时效性；（5）相对稳定性；（6）针对性。4）定额的作用（1）编制计划的基础；（2）确定产品成本的依据；（3）按劳分配的尺度；（4）加强企业管理的重要工具；（5）评价方案、总结先进生产方法的手段。1.3.2工程定额的分类工程定额——在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下，完成单位合格工程产品所消耗的资源数量标准。1）按照