第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT9页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT9页市房产管理局工作报告一、20xx年工作回顾（一）保障性住房建设成效明显，民生实事力度增强面对建设任务加大、征迁难度加大的情况，我们从五个方面狠抓民生实事工作。一是狠抓规划编制。经公开公示和专家评审，我市"十二五"住房保障规划进行了必要调整，建设管理更加科学有序。二是狠抓项目推进。加强工作调度、督查督办，全市保障房项目全部按期开工，如期竣工。全市新增廉租房5079套，为年度任务的101.58%；公租房9050套，为年度任务的100.56%；城市棚改5072套，为年度任务的104.58%；国有工矿棚改472套，为年度任务的100%；全市新增保障房21396套，为年度任务的105.92%，民生实事任务超额完成。全市累计住房保障户数突破7万大关，达7.95万户，保障惠民覆盖面进一步扩大。三是狠抓资金管理。全市共筹集投入10.8亿元用于保障性住房建设，其中争取上级补助资金突破5亿元大关，达5.48亿元，同比增长35.3%，建设推进力明显提高。四是狠抓示范创建。今年，全市保障性住房示范点从市区3个，增至市区8个、县市5个，示范覆盖更广、示范引领力度更大。五是狠抓后续管理。保障房小区后续管理不断延伸，省内第一个保障房小区党支部在和谐家园成立，保障房小区党组织活动、爱心帮扶活动等工作获得国家发改委主任张平等领导肯定。我市保障性住房建设管理模式与经验成为全省典型，中宣部发文要求广泛宣传。（二）房地产市场持续健康稳定，发展态势整体向好一是积极开展"大调研、大走访"活动。走访房地产开发企业，听取企业的意见和建议，形成了《关于近期我市房地产业发展情况的调研报告》等成果。二是积极为政府"当参谋、出主意"。针对投资下降、消费下降的市场态势，及时上报引导市场发展的建议，为市委、市政府促进株洲经济社会又好又快发展出主意。上报了《促进房地产业持续健康发展的政策建议》，争取市政府下发了《关于进一步优化政务服务环境有关事项的会议备忘录》，对促进我市房地产市场稳健发展起到了积极作用。三是积极实施"重引导、严执法"的监管。大力推广住宅性能管理，项目品质日益提升，经世皇城与莱茵小镇分获国家"广厦奖"，获奖数量全省第一。对房地产开发项目从建设到竣工实施全过程监管。监控开发项目216.35万平方米，完成联合验收项目20个。重点排查、处置了房地产行业的非法集资，严厉查处违规案件，有效遏制房地产行业的违法行为，全力维护消费者权益，努力确保市场稳定发展。四是积极开展"促消费、稳增长"系列活动。先后组织了"品质楼盘大巡展"、"双十佳"楼盘评选、2012房交会暨首届城市消费节等一系列活动，对促进房地产开发投资、促进住房消费，稳定房地产市场增长起到了积极作用。特别是，2012房交会期间商品房成交额近14亿元，进一步激活了房产消费和投资增长。一年来，我们积极分析房地产市场情况，科学引导房地产市场发展，促投资、稳增长、贡献效果明显。预计全年市区商品房销售面积300万㎡，全市房地产开发投资190亿元、房地产税收突破40亿元，三项指标将创历史新高。（三）征收拆迁任务圆满完成，重点项目强势推进我市房屋征收工作呈现"四个特点"。一是启动征收项目为全省最多，推进情况全省最好。今年，全市共完成19万平方米的国有土地房屋征收任务。其中，市本级完成13.1万平方米，作出征收决定7个，作出征收补偿决定12份，安全拨付补偿资金4.4亿元。二是拆迁遗留项目在全省率先全部扫尾，基本解决。文化园、建宁大道、开庆楼、炮兵团等13个拆迁遗留项目全部收尾解决。三是重点项目、民生工程征收拆迁快速实施，推进有力。株董路改扩建、东环北路、新塘路二期等重点项目，中华村、跃进村、幸福村等棚改征收拆迁项目，全部如期完成，确保项目落地。四是房屋征收机制不断完善，获得肯定。国务院纠风办调研我市房屋征收工作，给予了高度肯定。（四）物业管理取得重大突破，管理水平大幅提升以创建全国文明城市为总抓手，努力改善物业发展环境，规范物业管理行为，物业管理水平得到明显提高。一是注重以强化考核提升管理水平。在全省率先建立物业管理项目星级服务评定制，在全国首创了物业管理纠纷人民调解委员会，在全市首推了物业企业年度目标管理责任考评制度。考核标准越来越细，越来越严，考核办法越来越新，越来越全，物业服务满意度越来越高。二是注重以完善制度提升管理水平。在全省率先出台了《房屋专项维修资金使用管理办法》，科学调整了房屋专项维修资金交存标准，开发建设了按户核算的管理系统，维修资金使用管理更加规范安全。三是注重以防控结合提升管理水平。白蚁防治工作方面，防有新措施、新动作，治有新成绩、新效果。白蚁防治"世行示范项目"工作水平始终全省领先。房屋安全