徐州市房地产市场调研汇报徐州介绍HYPERLINK""\t"_blank"徐州市在江苏省西北部，人口约900余万，徐州东西长约210公里，南北宽约140公里，总面积11258平方公里，占江苏省总面积11％。地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海和中部地带、上海经济区和环渤海经济圈结合部。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿HYPERLINK""\t"_blank"徐州南北，公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国关键水陆交通枢纽和东西、南北经济联络关键“十字路口”。徐州历史悠久，是历代兵家必争之地，古称彭城。HYPERLINK""\t"_blank"徐州是历史形成区域性商贸全部会和物资集散中心，多年来，商业设施不停完善，商贾云集，市场繁荣，商品流通业高速发展，使得HYPERLINK""\t"_blank"徐州向辐射淮海、沟通全国、连接国际区域性商贸大全部会快速前进。二、徐州市宏观经济指标分析相关经济指标以下表所表示：表2-1（起源于江苏省统计局网站）指标项目国民生产总值（亿）城镇固定资产投资（亿）房地产开发投资（亿）城镇居民人均可支配收入（元）在岗职员平均工资（元）1095.800.21318.750.4030.910.0398400.10158090.17905.660.14227.180.2830.100.208954----135510.14791.440.11177.60-0.3825.01-0.20--------118870.13715.71----287.85----31.34------------10502----由上表能够看出，徐州市国民生产总值逐步上升，城镇居民人均可支配收入稳步提升，平均工资稳步上升。从这些原因能够看出：徐州市居民生活水平逐步提升，消费能力逐步增强。对新商品房需求会不停提升，长久来看，徐州房地产市场有效需求会逐步释放出来，房地产市场会有一个长远发展。从上表还能够看出，房地产开发投资增幅较缓，而同期市场需求不停提升，会给徐州市房地产市场价格带来一定幅度上涨。三、徐州市房地产市场行情分析第三季度徐州市住房均价为2283元/平方米，二季度住宅均价为2189元/平方米，一季度住宅均价为2047元/平方米，房价继续上涨，但涨幅趋缓。在国家房地产宏观调控政策下，徐州市房地产市场上价格表现平稳。1、徐州市各区住宅市场价格走势季度均值中心区东区南区西区北区05-322834.2931463.7916371.802421-1.432475-1.08169110.5205-221896.9430318.6816088.8024562.98250216.2615303.5905-120478.1827898.6814781.1623851.7521528.2514772.8604-418922.0526873.8014614.9623443.2619882.8514369.1204-318541.2026043.191392-0.5022704.7519336.5013165.9604-21832-2.3925920.7813996.472167-5.74181512.451242-2.0504-11879--2572--1314--2299--1614--1268--由上表能够看出，徐州市住宅市场价格两年来保持着稳步增加，在一季度和二季度增速较快，到了三季度增速减缓。中心区、南区和西区住宅市场价格较东区和北区为高，但南区和西区住宅市场价格出现了小幅下降趋势。见下面两图。中心区：中心区住宅市场价格上涨幅度较上季度有所减缓，该区域在市中心，属于商业服务区，生活便利，商业发达，地价相对于周围更为昂贵，促进该区域房价较高。估计以后房价走向为以小幅度上涨，稳中有升。东区：东区住宅市场价格继续小幅度上涨，但较上季度上涨幅度减缓。因为该区域基础设施不够发达，生活设施还不齐全，故房价保持在较低水平。伴随城市化发展和大家生活水平提升，估计以后房价走向为稳中有升。南区：南区生活环境比很好，有大量购房者在这里购房置业，带动了南区房价上涨故此区房地产价格相对较高。本季度房价走势有所下调，原因在于国家房地产调控政策出台、还有相关媒体对房价将会下调一个估计，造成了购房者即使有需求但临时持币观望，部分房地产商迫于回款压力而被迫下调楼盘价格。伴随房地产市场逐步回暖，估计本区域住宅市场房价将会是逐步小幅度上升。西区：上季度当地域住宅市场房价上涨很快，达成16.26％，原因在于西部多个新增楼盘项目标带动和该区域居住条件和周围环境不停改善。本季度房价有所下调原因如南区。估计以后房价不会有太大波动。北区：北区本季度住宅市场价格在上季度上涨基础商继续快速上涨，高达1