房地产企业开展趋势分析论文篇一：房地产企业开展趋势分析论文房地产企业开展趋势分析摘要当今房地产业竞争越来越剧烈。房地产企业在进展市场定位时要充分考虑定位过程中的品牌、超前和创新观念，为本人的商品打造卖点，并采纳定性和定量相结合的定位方式。只有通过精确的市场定位，房地产企业才能获得成功。本论文以全新的观点来队房地产企业开展趋势作出了一定的分析。本文从不同的层次来对房地产的进展分析，从房地产的开展历史和当今房地产所走过的不同过程和阶段进展分析。深化品牌营销观念，建立优质的物业治理品牌突出优势式定位来使房地产企业有一个全新的认识。建立一个开展的品台使企业有特别好的开展在以后的剧烈竞争中。关键词：房地产企业定位开展趋势前言房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会特别敏感的住房征询题。分析我国房地产企业开展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康开展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。一、研究概述1.1我国房地产开展历史我国房地产业在打算经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供给制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速开展时期以来，我国住房分配和供给体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的开展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年往常的8平方米，提高到了如今的20平方米。八十年代往常，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会构成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的宏大商品开场起动，开场流通。八十年代的中国房地产业是初步构成和开展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确。进入九十年代，党和政府为房地产业的开展在理论和实践上制定了政策按照。1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会开展十年规划和“八五”打算的建立中要求：“城镇住房建立要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”。经济体制改革的进一步深化，有力地推进了房地产业的飞速开展。中国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮。而其重要标志确实是，房地产业在整个经济开展中的地位、作用、意义突出地显现出来。历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，那么有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的开展。这意味着房地产业开展的第三次高潮已经到来。情势喜人，但存在的征询题不少，困难特别大。房地产开发具有资金密集型和消费周期长的特点，而这正决定了其规模运营的性质。但是，我国的房地产企业大部分是各自为政，分散运营，综合实力弱，开展缓慢，竞争力差。而且各开发企业的情况也不平衡，总体看是东南实力强，西部实力弱。这些都极不习惯当前迅猛开展的经济情势和人民群众日益增长的物质需求和要求。我国房地产业目前已经构成了一套适宜社会主义市场经济要求的运转机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。到目前为止，全国房地产企业已到达3万多家，房地产行业从业人员已打破1000万人，同时出现了一大批优秀楼盘和高素养的房地产开发、运营与治理人才。除房地产开发业外，十年来，还逐步构成了以评估、经纪、征询为内容的房地产中介业，以及以运营治理楼宇、小区为主的物业治理业，从而构成了较为完好的中国房地产业的产业构架体系。全国各地房地产业蓬勃开展，各地出现了许多成功的房地产运营方式，它们中有成功楼盘的开发，也有成功的中介经纪和成功的物业治理。1.2研究房地产企业开展趋势的意义房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业，将会在新世纪面临史无前例的开展机遇和挑战。一方面，个体消费者已成为我国房地产市场的消费主体，房地产市场供求关系、消费者需求等方面不断发生变化，引起了国内房地产企业之间的竞争加剧，使全行业从“暴利时代”迅速转入“微利时代”，利润水平向价值回归，市场逐步走向标准；另一方面，中国参加WTO后，海外资金和开发商进入中国房地产业的本钱大大下降，将导致海外的开发商抢滩中国房地产市场，从而构成中国房地产市场的全球化竞争格局。海外的开发商运作经历丰富，专业化程度高，治理水平先进，资金实力雄厚，具有强大的市场竞争力。随着我国参加WTO，外国大型房地产企业将大举进军国内市场，将会给国内房地产企业带来史无前例的竞争压力。由于国外企业在资金、技术和治理等方面具有明显优势，势必使开发的商品房质量更好，质量更佳，建立本钱更低，房地产市场竞争格局将会发生明显变化。