2013年春节前后房地产市场预测今天，应公司的要求，我个人向大家汇报一下我所了解到的房地产行业在2013年前后的形势及走向。由于没有进行专业的市场调查和第一手数据，我在这里仅依据国家政策、官方数据、市场现状，以及当前可以获得的一些信息为基础，同时结合个人对市场的观点进行预测，观点难免片面，欢迎大家提出不同意见进行讨论。我觉得谈市场形势或市场预测就要用数据来说话，没有数据支持的预测我认为起码是不准确的。房地产行业在宏观经济中的重要性我对房地产调控的认识国家之所以要对房地产进行调控，我个人认为有两条原因，第一，控制房价上涨过快的地区及城市回归到合理水平。第二，调控房价的同时加大保障房的市场投入，就是补欠账。我国房地产市场存在一个很有趣的现象，即存在着一个普遍的欠债，也存在着一个普遍的闲置。原因就是房地产在具备居住属性的同时兼有投资属性。目前国家对房地产调控是在抑制一些炒房客对住房的过度投机投资，从而使房价适当回归，使房地产行业长期稳定健康发展。房企的分化，行业集中度的提高，以及未来不确定因素的仍然存在，都使得房企必须积极应对，在经营模式和竞争策略上努力创新。在竞争战略上，通过差异化战略，聚焦细分区域和特定市场，或以个性化的服务来促进销售和品牌的知名度调控后的房地产市场走向：行业市场集中度将会不断提高，行业会从垄断竞争朝着寡头竞争的方向发展。全国房地产2012年总结及2013年的预测2012年中央经济会议明确指出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地结余集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。前不久，李克强副总理又指出，“中国要依靠改革实现真正发展，而成转化是发展最大的潜力。”全世界人口流动的规律和趋势都是从乡村到城市。当前政府提出的城镇化是有别于城市化的。城镇化：即未来要重点发展中小城市、小城镇，二并不是一味的将现有的城市规模不断的扩大。政府已经意识到大城市会有很多难以根治的顽疾，如交通拥堵、空气污染等等。2012年商品房成交创历史新高，13年行业指标将全面超越12年。（一）受调控政策影响，全年房地产供应趋紧2012年全年，房地产开发投资同比增长16.2%，土地购置面积同比下降19.5%，房屋新开工面积同比下降7.3%，房企资金来源同比增长12.7%，全年国房景气指数处于100以下。2012年房地产市场总体供应趋紧，以上五大指标中，最主要的土地和新开工均同比下降，景气指数全年均在不景气区间，只有开发投资与房企资金来源同比正增长，但增幅有所回落，这主要是受全年调控政策的影响，特别是地方政府和房企的预期，下半年才恢复推地和拿地的积极性。12年上半年土地供应的趋紧有可能影响13年上半年市场上的新房可售量。（二）全年商品房销售面积销售额同创历史新高2012年全年，商品房销售面积同比增长1.8%，商品房销售额同比增长10%。从全年商品房销售情况看，销售量和销售额均创历史新高。由于2012年四季度房地产市场成交的强势回升，拉动全年成交量同比正增长，预计2013年一季度将惯性延续这一趋势。（三）一线城市房价指数首现同比环比全面上涨12月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合指数为99.94，全年月份房价指数同比值均为负，从这一指标来评判调控效果的话，总体达到抑制房价涨幅这一调控目标。但12月份，房价指数强势上涨，特别是一线城市环比涨幅远超二三线。从这一趋势看，2013年一季度很有可能延续这一趋势，70大中城市房价指数同比值由负转正，一线城市将继续涨幅扩大，如果房价指数继续上行，将有政策加码的可能（本周就有部分地区收紧公积金贷款、新“国五条”的出台均是形势大于内容）。（四）2013年行业各指标将全面超越2012年据链家地产市场研究部统计，万科、恒大地产等20家标杆上市房企1月销售合计855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%，实现开门红。2013年整个房地产市场将在2012年回暖的基础上，继续企稳。预计2013年土地购置面积和房屋新开工面积同比上涨10%左右，房地产开发投资和房地产企业资金状况将上涨20%以上。且2013全年商品房成交量将有望实现10%以上的增长，70城房价指数将在一季度由负转正，国房景气指数有望重回100以上。但也不排除由于上半年行业走势强劲，政策继续加码的可能性。呼和浩特市房地产2012年总结及2013年的预测房地产行业一个最基本的特性就是存在明显的区域性。拿全国来讲，北京的房子好卖、温州、常州、邯郸等地的房子就不好卖；就全区来说，呼市的房子比起其他盟市的好卖；就呼市来说，金川的房子比其他区县的相对好卖，这就是房地产行业地域性的一种表现。虽然都处于调控之下，也会有销的好的地区，好卖的楼盘，具体就看怎么操作。例如呼市，我所了解的就是中