和鸿·天府金花产权式经济型酒店可行性研究报告2008年12月10日PrinttoPDFwithoutthismessagebypurchasingnovaPDF(http://www.novapdf.com/)目录第一章天府金花商务楼概况一、天府金花商务楼技术指标二、天府金花商务楼销售现状第二章天府金花产权式经济型酒店可行性研究第一部分项目总论一、项目背景二、酒店规划第二部分市场分析一、宏观市场分析二、区域市场分析第三部分项目分析及评价一、项目解析二、项目SWOT分析三、项目评价四、项目定位五、营销方案第四部分财务与敏感性分析一、酒店经营成本分析二、酒店收益分析三、利润及风险分析第五部分可行性研究结论2PrinttoPDFwithoutthismessagebypurchasingnovaPDF(http://www.novapdf.com/)第一章天府金花商务楼概况一、天府金花商务楼技术指标占地面积：3280.04平方米土地性质：商业金融用地土地使用年限：40年（2006年--2046年）商务楼（2-14层）建筑面积：10594.22平方米，商务楼（2-14层）每层20套，合计260套，单套面积约40.73平米。二、天府金花商务楼销售现状目前天府金花商务楼已售64套，其中全款已付清27套，已签合同全款未付清15套，订购书状态22套。全款已付清的平均售价为18.32万/套。由于受政策调控的影响，目前商务楼银行不予办理按揭贷款，以前已售客户中要求办理按揭贷款的，会有部分退单。3PrinttoPDFwithoutthismessagebypurchasingnovaPDF(http://www.novapdf.com/)第二章天府金花产权式经济型酒店可行性研究第一部分项目总论天府金花产权式经济型酒店产品定位为：三星级标准商务酒店、高级休闲娱乐中心、酒店式公寓。一、项目背景为适应房产市场宏观调控，加快天府金花商务楼的销售现金回笼，实现和鸿地产持续经营、稳健发展的目标，拟将天府金花商务楼改建为产权式经济型酒店。二、酒店规划1、酒店名称和鸿·天府金花商务酒店2、酒店的规模和内容2-8层为酒店式公寓，9-14层为产权式经济型酒店。其中：9层，功能布置为高级休闲娱乐中心，房间20套，4PrinttoPDFwithoutthismessagebypurchasingnovaPDF(http://www.novapdf.com/)10-11层，功能布置为商务酒店标准客房，房间40套，12-14层，功能布置为商务酒店豪华客房，房间60套。5PrinttoPDFwithoutthismessagebypurchasingnovaPDF(http://www.novapdf.com/)第二部分市场分析一、宏观市场分析1、成都2008年经济运行情况分析从成都市统计局公布的统计数据来看，2008年上半年成都市实现生产总值1746.2亿元，比上年同期增长11.2%，增速比上年同期回落3.2个百分点。其中，第一产业增加值108.6亿元，增长4.2%，回落0.8个百分点；第二产业增加值850.7亿元，增长14.9%，回落3.8个百分点；第三产业增加值786.9亿元，增长8.4%，回落3.4个百分点。主要特征表现为：农业和农村经济稳定发展工业继续保持较好发展势头上半年，成都市工业实现增加值688.3亿元，增长18.4%。其中规模以上工业实现增加值580.0亿元，增长24.4%。5.12地震灾害后，成都市除重灾区外，其他区（市）县工业生产受地震灾害影响较小且恢复很快，重点行业发展势头较为平稳，工业集中度进一步提高，企业利润增加。固定资产投资继续较快增长上半年，成都市全社会固定资产投资完成1350.8亿元，同比增长25.2%，增幅比上年同期回落6.4个百分点。其中基本建设投资完成561.7亿元，增长30.5%；房地产开发投资完成508.4亿元，增长32.0%。国内外贸易增长势头良好6PrinttoPDFwithoutthismessagebypurchasingnovaPDF(http://www.novapdf.com/)上半年，成都市社会消费品零售总额783.4亿元，增长19.0%。社会消费品零售额中，住宿餐饮业实现零售额145.4亿元，增长21.2