Vo1.23No.2JournalofHandanPolytechnicCollegeJune2010浅谈房地产投资与房地产现状武冰(邯郸市墙改办,河北邯郸056002)摘要:通过对房地产投资概念的阐述,深入了解房地产投资的特点,对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增长。关键词:房地产;房地产投资;房地产现状中图分类号:F293.33文献标识码:A文章编号:1009-5462(2010)02-0040-031房地产投资的概念济属性,房地产投资也表现出一些与其他投资不同的特性:房地产投资属于投资的范畴,是指不同的投房地产投资对象位置的固定性。房地产投资资主体(政府、企业和个人)为实现某种预定的目的对象是土地、建筑物等不可移动实物。房地产标,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服[1]所在区位的自然、交通、人文、商圈、生活设施等环务和消费所进行的投资活动。中国现行的统计境条件往往是房地产投资价值的决定因素,这些制度中,仅统计房地产开发企业的房地产开发投因素影响了房地产目前价格以及未来的潜在价资,事业单位和居民个人进行的房地产投资并未位。因此,房地产投资者在选择投资的房地产时包括在内。房地产投资所涉及的领域有:土地开不仅关注当前的综合环境还会对未来区域发展发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。投,资活动的结果是形成新的房地产或者改造利用原前景有更多的考虑。房地产投资对象的个体性很强。房地产投资有的房地产;实质是通过房地产投资实现资金的增值[2]。的关键在于“地段、地段还是地段”。从中不难看出,房地产所在区位对房地产投资价值的决定性根据房地产投资形式的不同,房地产投资可作用不同位置的房地产项目有着不同的市场价分为直接投资和间接投资。房地产直接投资是指,值同时即使处于同一区位的房地产往往由于投资主体直接参与房地产开发或购买房地产的过;,,其个体性的差异,如周边临靠环境、朝向等等因素程并参与有关的管理工作,包括从购地开始的开的差别而呈现出价位的不同。由于房地产投资对发投资和物业建成后的置业投资两种形式;房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的象的差异性较大,往往很难运用对一般商品普适的经济法则进行分析这也就决定了房地产投资证券市场的行为,投资者不需要直接参与房地产,市场的不确定性及风险性。相关的投资管理,包括购买房地产开发企业的债房地产投资对城市经济的能动作用券、股票,购买房地产投资信托基金和房地产抵押2.1房地产投资关系国计民生是人们生产、生活贷款证券等活动。同时,根据房地产投资的用途,的物质保障是提高人们生活水平的必要途径同不同,房地产投资也可分为地产投资、住宅房地产,,投资、商业房地产投资、工业房地产投资等等[3]。时也是改善城市环境,提升城市竞争力的重要手段。2房地产投资的特性2.1.1房地产投资对城市经济的作用机制由于房地产本身的自然属性及其所附带的经(1)供给效应收稿日期:2010-06-10作者简介:武冰(1974—),女,河北邯郸人,邯郸市墙改办会计师。·40·第23卷第2期邯郸职业技术学院学报2010年6月房地产投资的供给效应不仅表现在房地产作类短期存款,如此短存长贷的矛盾,在银行内是主为产品供给的增加,更源于房地产业产业关联度要的潜在风险之一。目前,国内尚未对房地产抵高,从而直接或间接地启动或带动相关产业的投押贷款风险的化解有切实见效的防范与预警措资增加。房地产投资的供给效应能放大投资规施,一旦房地产市场发生大的波动,银行将形成大模、投资范围与领域,并且延长投资期间,引起连量的呆、坏账;此外,在偶然因素的刺激下,短期储锁反应,带动相关产业发展,对刺激经济增长起着户如果大规模提现,银行将面对资金短缺的经营举足轻重的作用。应引起注意的是,由于房地产风险。在当前我国还未采用资产证券化的房地产投资期间跨度长,其供给效应也会滞后并积累,对抵押贷款二级融资模式的情况下,化解上述风险此应充分重视,以免造成供给效应在短时间内集相当困难,只能将其寄托在房地产稳健良性发展中并释放,造成严重的供求失衡,引起经济剧烈波的良好预期上,但是这种预期是极其脆弱的。动。2.2房地产投资可能会导致城市竞争力的下降(2)需求效应从逻辑上讲,房地产投资是房地产价格与价房地产投资的需求效应表现在由房地产投资值上升的原因,同样也是结果。一般而言,房地产引起的相关产业或部门的收入增长,由此带来需投资可能导致削弱城市竞争力的直接因素主要求的增加,从而促进城市经济的增长。房地产投有:房产类商业成本(包括商业设施与厂房租金资的需求效应实际上是投资乘数原理的作用过等)、生活