南京玄武湖商业项目市场研究报告精品资料（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）南京玄武湖商业项目市场研究报告第一部分、南京市宏观经济环境南京市城市概况1、南京是中国经济发达省份江苏省的省会所在地。境内山水环抱，地理条件优越，物产资源丰富地处中国长江下游平原，东望大海，西达荆楚，南接皖浙，北联江淮是长江流域四大中心城市之一，具有经济区位优势，处于沿海开放地带和长江的交汇部，紧邻中国最大的经济、金融和贸易中心上海是中国三大城市经济群之一长三角城市群的核心城市2、南京全市总人口563.28万，其中市区人口372万；面积6597平方公里【下辖11区4县】玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、浦口区、大场区、栖霞区、雨花台区、江宁区、江浦区、六合县、溧水县、高淳县等【现有省级以上开发区】南京高新技术开发区、南京经济技术开发区、江宁经济技术开发区、高淳外向型农业开发区、江浦、溧水、六合县经济开发区等3、历史沿革以“六朝胜地”、“十朝古都”而闻名于世南京有2470多年的建城史，历史上10个朝代在此建都，文化古迹众多，历史积淀深厚享有“据龙蟠虎踞之雄，依负山带江之胜”美誉的国家历史文化名城南京经济发展态势国内生产总值（GDP）2001年国内生产总值达到了1150亿元，比2000年增长了11.2%，2002年达到了1295亿元，比2001年同比增长12.5%，国民经济继续保持良好态势，经济结构继续优化，全市国民经济自1998年来连续保持2位数增长产业分布结构分析发现：通过深化改革焕发勃勃生机的国有企业、突飞猛进的第三产业及充满活力的非公经济，为南京GDP飞速增长作出了突出贡献工业的支柱产业地位并没有动摇，电子、石化和汽车制造“三架马车”挑起经济腾飞的大梁2002年，上述3个行业规模以上企业数量575个，虽然只占全市工业企业数量的4.9%，但全年实现产值1025亿元，已经超过全市工业总产值的半壁江山。涌现出诸如“熊猫”、“华电”、“金城”等一批中国驰名商标企业，产品享誉海内外全市第一、二、三产业结构比例已经从1998年的6：50：44，调整为2002年的5：47：48，使南京成为江苏省第三产业比重最高的城市房地产业、IT、金融保险业等成为三产发展的“龙头”，其增速均超过了国内生产总值的增速，而旅游业作为朝阳产业异军突起，2002年接待国内外游客2132万人次，旅游总收入220亿元，较1997年几乎翻了一番房地产业与固定资产投资可以看出，随着基本建设投资的增加，南京的投资环境、交通有了很大改观，这也进一步促进了房地产业的蓬勃发展，2002年的房地产投资额再创新高达到了137亿元，成为拉动国民经济向前发展的重要引擎。南京市居民消费水平剧南京市统计部门的抽样调查，2003年上半年全市居民可支配收入增幅超过预期，但消费不足，有待提升。根据调查：2003年上半年南京市居民可支配收入为4746元，比去年同期增长12.3%居民收入的有利增长，主要源于工薪收入的大幅度提高2003年上半年居民通过不同就业形式取得的工薪收入（包括再就业）为人均3447元，比去年同期增长17.1%其次是转移性收入中养老金或者离退休金的显著提高2003年上半年离退休人员的离退休金收入比去年同期增长8%，拉动可支配收入上升2.2%调查资料显示：与居民收入增长形成反差的是，2003年上半年居民平均消费支出为3505元,比去年同期下降了4.1%。消费支出占可支配收入的比重为69.1%，这就是说，居民的近三分之一的收入沉淀为储蓄或用于其他的投资居民消费不足的主要原因是风险预期，对未来收入的不确定性使居民普遍存在等待观望的心态。南京宏观经济发展对本项目的预计从总体上看，南京市经济发展趋势较为看好，无论是宏观经济、区域性经济的发展，还是第一、二、三产业的协调发展。针对本项目而言，将存在以下有利与不利的影响：有利因素：南京城市居民可支配收入近年增长较快，这对于引入商业房产市场消费是一个利好因素由于城市建设速度加快，居民收入的提高，政府信贷和拆迁安置政策的优惠，房地产业发展强劲。旧区改造意味着将有许多居民需要购置新的居所，市场需求的大幅增加将对本案产生直接有利的影响为促进南京住房消费，南京市将进一步提高公积金贷款购房的额度，公积金放贷将由过去的一家归集使用改为一家归集多家使用，多家银行参与，充分调动市民住房消费的积极性，促进有效需求的释放南京市空置房率不断呈现下降的趋势，空置房率下降的趋势表明南京楼市的需求很旺，从而有效促进一、二级市场的需求。不利影响：南京市人均可支配收入和一些经济发达城市比，如北京、上