PART1项目背景介绍项目位于宁波奉化市方桥镇，定位为市级的“宁南贸易物流区”受宁波城规院委托，世联负责宁南贸易物流区总体规划项目的产业研究、功能分区、业态配比等相关工作在正式服务之前，世联需将重点园区的规划和发展现状、拟发展产业的已有研究成果、招商对象的行业属性和需求特征研究整合PART2核心问题解析如何切入项目，从多层次思考到核心问题的聚焦以长三角重点省市的产业发展规划为切入点，建立产业筛选模型，得出项目产业发展方向和细分产业定位借鉴国内外典型物流产业园案例，得出项目启动区物业发展建议，包括用地规模、业态建议、功能分区和空间布局等核心问题导向下的项目研究思路PART3技术成果展示城市共同配送是解决商品到最终用户的“最后一公里”的运输和安装服务等问题的配送服务，以连锁超市、专业市场、电商企业等为主要服务对象从城市配送发展模式、发展现状、发展趋势和项目基础条件四方面综合考虑项目城市配送产业发展的战略方向：机械化、信息化、共同化的城市物流配送中心机械化、信息化、共同化的城市物流配送中心以B型保税物流中心为例出口加工区只能设立在国家级经济技术开发区内；项目的产业研究切入点和突破口是什么?摩托罗拉、霍尼韦尔、zebra、unitech、力象、欣技、新大陆、优博讯、维森科技宁南贸易物流区总体规划区域布点，业务范围涵盖全国装卸搬运：专业化的装载、卸载、提升、运送、码垛等装卸搬运机械，以提高装卸搬运作业效率，减少作业对商品造成的损毁实现陆路保税物流中心与港口的联动，企业直接在保税物流中心海关报关；受宁波城规院委托，负责项目总体定位、物流产业研究、产业空间布局、各功能区体量配比、财务测算等发挥区位和交通优势，建设宁波名特优产品展销平台和商贸交易市场1、经工商行政管理部门注册登记，具有独立企业法人资格；DistributionCenter宁波市每食屋工贸有限公司整体定位与功能分区问题？依托项目内部资源条件和产业基础配送加工：城市配送中心的基本加工功能有拆包、组配、贴标及条码制作和贴付等项目开发毛利润亿，其中可出让土地的出让净收益亿，项目开发成本亿元与宁波空港物流园区——区别：类型定位；近期可通过资源整合与战略联盟结合的方式引进宁波本土的中小型物流企业组建城市共同配送联合体，远期可通过职能式战略联盟的方式引入国内知名的第三方物流企业围绕着电子商务服务的物流相关企业形成一个庞大的生态圈，涉及电商自建物流、快运、快递、第三方仓储、COD、集成厂商、咨询服务等以电子商务供应链为出发点，从电商物流行业发展趋势、宁波电商物流产业发展现状、项目发展条件三方面综合考虑项目电子商务物流产业发展的战略方向项目近期将打造成现代化的物流仓储配送基地，远期总体定位为“宁波电子商务物流综合生态园”构建以信息化为中枢、仓储设施平台为架构、运输配送服务为血液、以综合性平台服务为特色的电子商务物流功能体系近期可引进大型电商企业作为区域物流仓储中心或宁波本土实力电商企业作为全国物流仓储总部，远期可试图引入国际国内的知名第三方仓储企业冷链物流属当今物流行业的精品系列和稀缺部分，被广泛应用于农产品，并且逐步拓展到医药、化工、电子等有温控需求的领域从国内冷链物流产业发展现状、模式、宁波冷链物流市场需求、项目发展条件等综合考虑项目冷链物流产业发展的战略方向：农产品、综合性、冷链物流商贸平台集仓储、配送、加工、交易为一体的农产品冷链物流商贸基地除仓储、配送、交易等主导功能外，提供电子商务信息、全程供应链、预处理加工、报关报验代办等全方位服务，构建一体化冷链商贸服务平台近期可引入宁波本地的自营类冷链物流企业以及位于冷链物流行业前列的“产供销一体”类企业，重点培育冷链商贸氛围；远期可引入国内知名的第三方冷链物流企业保税物流特指在海关监管区域内，从事仓储、配送、流通加工等相关业务，企业享受海关实行的“境内关外”制度和其他税收、、通关方面的特殊从宁波保税物流产业发展现状、不同类型保税物流发展条件、项目发展基础条件等综合考虑项目保税物流产业发展的战略方向：公共型、陆路、保税物流节点宁波首个公共型（B型）现代陆路保税物流中心集保税仓储、国际物流配送、保税加工、进出口贸易和转口贸易、陆上口岸等多种功能于一体，实现信息流、资金流、单证流、物流等四流合一B型保税物流中心的申请设立是由直属海关受理，报海关总署审批，其设立对物流中心的硬件设施指标和经营企业的软性条件有一定门槛金融物流是一种创新型的第三方物流服务产品，有“资产流通”和“资本流通”两种运营模式，其中由第三方物流企业和金融机构合作的“资本流通”运营模式为国内主流从国内外金融物流产业发展现状、金融物流开展业务、项目发展条件等综合考虑项目金融物流产业发展的战略方向：多品类交互的金融物流示范平台辐射大宁波的多品类交互的金