--目录第一章项目单位及项目概况1．1项目名称1．2项目承办单位1．3项目编制缘由1．4项目编制依据1．5项目概况第二章项目建设背景、必要性及需求预测2．1项目背景2．2项目建设必要性2．3市场预测第三章发展规划、产业政策和行业准入分析3．1发展规划及产业政策主要依据3．2行业准入分析第四章建设规模、内容及业务经营定位4．1建设规模4．2建设内容4．3业务经营定位第五章场址选择及建设条件5．1场址选择原则----5．2场址地点选择及用地布置5．3土地利用合理性分析5．4项目建设条件第六章管理和信息系统6.1概述6.2物流综合解决方案6.3电于监控系统6.4LED显示屏与触摸屏信息发布系统第七章环境保护与安全卫生7.1环境保护7.2生态环境保护措施7.3食品安全卫生第八章投资估算与资金筹措8.1工程费用投资估算8.2资金筹措第九章经济效益和社会效益分析9.1经济效益分析9.2经济费用效益或费用效果9.3社会效益分析第十章项目进度和招标10.1项目实施进度----10.2项目的招标10.3招标组织形式10.4招标方式----第一章项目单位及项目概况1．1项目名称××市××冷鲜食品物流配送中心建设项目1．2项目类型：迁建1．2项目承办单位1.2.1单位名称：××市××食品有限责任公司1.2.2项目承办单位概况××市××食品有限责任公司注册资本：5000万元法定地址：××市路南区法人代表：××公司类型：有限责任公司该公司成立于2010年1月。公司拥有冷库5座，占地1320000㎡；交易市场占地70000㎡，摊位400多个；交易结算和办公区1000㎡，资产总值达2.8亿元人民币。1.3项目编制缘由建设××市××冷鲜食品物流配送中心项目，是为了响应市委、市政府发出的城市面貌“三年大变样”的号召，积极配合南新道扩建改造和拆迁。为此，我公司对迁建的××市××冷鲜食品物流配送中心进行了高起点、高水平的谋划，拟----抓住公司拆迁新建的有利契机，加大投资强度，瞄准华北地区广大的物流市场，依托我公司国内外资源优势，做大做强物流企业，为顾客提供高质量和高水平的服务。为此，特编制本项目简介。1．4项目编制依据(1)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；⑵国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；⑶投资项目可行性研究指南编写组编制的《投资项目可行性研究指南(试用版)》；⑷《××市“十一五”服务业发展规划》；⑸《中国物流项目统计年鉴》2008年；⑹项目承办单位提供的相关资料。1．5项目概况1．5．1建设地点项目拟选址在××市开平区南外环路北侧、王盼庄附近，该地块为集体土地，项目总占地面积600亩(第一期200亩，第二期300亩)。该址地理位置优越，交通优势明显，临近××南外环高速，基地周围公路四通八达，区域辐射××湾、秦皇岛、京津地区及周边各县区。----1．5．2建设规模项目规划总用地面积约500亩，其中永久性建筑用地约150亩，总建筑面积160000㎡。1．5．3建设内容项目主要建设内容包括批发交易平台、加工平台、信息平台、电子交易平台、物流平台、销售平台、物业平台、其他配套设施及各类设备。主要建筑有市场管理、检验监测、电子信息、结算中心等综合办公楼1座；检验检测办公楼1座；餐饮、住宿、商务办公等商业用房5000㎡；副食、冷冻品、水产交易、酒店用品批发大厅25000㎡；储藏库30000㎡；蔬菜加工车间㎡；冷藏保鲜库20000㎡；果品、蔬菜、水产品批发大棚，共27500㎡；物流配送仓库30000㎡；车库、垃圾转运站、配电室、公共厕所等附属建筑2500㎡。1．5．4经营范围项目为生鲜农产品批发市场和物流配送中心，项目建成后经营范围包括地域性杂粮、禽肉禽蛋、水产品、果品、蔬菜及其他生鲜农产品的批发销售，以及贮藏、加工、配送等服务业务。1．5．5劳动定员项目建成运营后预计共需市场各类管理及工作人员----5800人，拟面向社会招聘解决。第二章项目建设背景、必要性及需求预测2．1项目背景目前，国内外生鲜农产品物流多以冷链物流方式出现。生鲜农产品冷链物流是指水果、蔬菜、肉、禽、鱼、蛋等生鲜农产品在采购、加工、储藏、运输、销售直至消费的各个环节中始终处于规定