房地产联合开发合作协议书甲方：邵宴生住址：成都市武侯区燃灯市北街78号1幢3单XX身份证号码：XXX通讯地址：成都市武侯区燃灯市北街78号1幢3单XXXX编码：610000电话：187XXXX9612__________________乙方：简阳市XX公司法定住址：简城镇建设西XX法定代表人：薛X职务：总经理委托代理人：_汪XX_______身份证号码：5110XXXX014XXXX2312________通讯地址：_四川省简阳市三岔镇高XX1组30号XX编码：_641400_____________________联系人：汪XX_________________电话：189XXXX9468___________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：“湖畔公寓”工程地址：石盘镇金龙山庄南XX_____第二条项目用地性质1．合作开发项目占地2403.1平方米，土地性质为：旅游、住宅土地，用地文件以批复为依据。2．该片土地使用权为：出让，土地使用权人为：邵宴生。第三条项目规模在本协议所述地块上：拟建“湖畔公寓”工程，规划占地9360平方米。第四条合作方式1．甲方提供用地，乙方提供全部建设资金。2．项目工程完成后按本协议分配，甲方分得住宿楼346.8平方米，商铺分得三楼480平方米；乙方分得，住房7432.49平方米，商铺1195平方米。3．合作开发项目总投资为_1200_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。4．总投资资金筹措：甲方以土地出资；乙方出资1200万元，分四次出资，每次出资叁佰万元。第五条付款方式本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后在60天内由乙方安排付款时间。第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。（2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第七条承包发包工作安排合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。第八条工程管理1．本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。2．管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。第九条物业交付1．合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。2．合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。第十条产权确认与产权过户1．本协议签署后应报送简阳市房地产管理局审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得百分之九的产权，乙方分得百分之九十一的产权。2．按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第十一条房屋的维修及管理：由乙方负责房屋的维修及管理事宜。第十二条违约责任：甲乙双方如有一方违约，违约方将赔偿守约方人民币壹拾万元整。第十三条争议的处理1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_2_种方式解决（1）提交简阳市仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十四条不可抗力1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后十日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同