第页共NUMPAGES7页新乡市阳光假日生活广场商业地产独家策划销售代理合同书委托方：（以下简称“甲方”）受托方：（以下简称“乙方”）甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等、互利、自愿的原则下，就甲方委托乙方、乙方接受甲方的委托代理销售甲方开发的事宜，经友好协商，达成一致，订立本合同。项目名称、坐落及委托期限：项目名称暂定为，项目位于号，占地平方米，总建筑面积约平方米；委托期为年，自年月日至年月日止；乙方自合同签订日起日内，即就项目市场、企划、销售情况成立专案小组，进行相关作业，并就业务进展情况及时向甲方汇报。委托方式：独家策划、销售代理。本项目属性及法规说明本项目市场类别为，土地使用批租年限自年月日至年月日；甲方保证本项目的土地使用权合法、真实、清晰，并提供本项目之所有法定文书，且负责于公开销售日前，将项目预售许可证等法定文书资料交于乙方；如因甲方所提供本项目相关之法定文书不齐备及不实所引致的一切后果，均由甲方承担经济损失。甲方需提供之资料及设备项目开发理念；工地现状及利用计划；建筑设计规划；甲方经营管理理念介绍；甲方对于产品设计、广告的要求；平、立面图及建材资料说明；相关许可证及资格证书；营销中心及相应设备用品；营销中心保安及保洁；其他与本项目相关之书面或实物资料；提供营销中心场所，并根据营销要求提供装修布置及所需设备；为便于工作开展，乙方须根据本项目需要，长期或阶段性指派适任的专业人员驻扎在项目所在地。甲方为驻扎在项目所在地的乙方专业人员提供办公场地、住宿房间、办公电话、传真及电脑等相应办公设备，并承担整个委托销售期间发生的水电费、电话费、宽带费以及日常办公费用。乙方主要工作内容乙方负责本项目之全程企划行销工作，并成立项目营销小组对销售工作进行管理，承担项目所在地及推广地区的专案人员相应费用及相应管理责任，包括以下内容：提供项目整体策划方案市场分析研展；竞争个案情报收集研展；产品定位及调整建议；行销策略建议；制定价格策略和分户底价表（根据销售均价，与甲方协商制定分户底价表）；企划策略建议；调整企划进度管制表；销售应用表单设计；销售人员组训；销讲资料收集及制作；销售答客问。销售工作销售现场管理；销售气氛营造；销控管理；企划协调；数据统计；定期向甲方提交销售报告；行销策略阶段性执行并根据甲方的建议作阶段性调整；对销售中出现的问题，乙方应及时出具策略方案报甲方认可。乙方派驻本项目的所有工作人员相关工资及福利费用由乙方承担，该部分费用由甲方代为支付，每月5日由乙方制作具体明细报甲方支付，并从乙方每月佣金及溢价奖励金中扣除。策划服务事项及策划设计服务费本项目在本合同签订之后，乙方将为本项目提供相应的策划服务及相关设计工作，主要内容包括以下事项：案名设计LOGO设计；名片及胸卡设计；销售用楼书设计；DM设计；信纸、信封、传真纸设计；现场用看板设计；引导旗设计；广告帆布、广告牌设计；户外灯箱设计；基地围墙设计；报纸稿、杂志稿设计；房展会布置设计；电视、电台广告编排；模型设计建议；效果图设计建议；现场接待中心设计建议；现场接待中心平面配置图；阶段性广告策略及媒体计划；阶段性广告效果评估及调整建议；阶段性广告设计；其它广告用品设计等。本项目所有广告费用由甲方承担；乙方制作广告计划，甲方与广告经营者、广告发布者签订合同，由甲方直接支付广告费用。乙方应在本项目开盘日之前完成上述工作中的第一至第十八项工作，并报甲方审核批复，并根据甲方批复意见进行相应修改；在甲乙双方签订本合同的五日内，向乙方支付策划设计服务费叁拾万元整（￥：300,000.00），乙方开具正式发票予甲方。委托销售均价本项目实际平均销售底价均价由乙方提报价格策略和分户底价表（一房一价）经甲方确认后作为合同附件，乙方负责执行。该分户底价表作为本合同附件，经甲、乙双方签字盖章确认后自动作为本合同之补充；依据市场情况，如价格需作调整，经甲、乙双方共同研究，由甲方审定后方可执行。销售定金与折扣项目所有收入当天必须进入甲方账号，并由甲方同时开立收款凭证给客户；如有特殊情况的，第二日必须进入甲方账号，乙方负责协助收款；甲方谢绝议价，个别客户因特殊情况需要优惠的，凡低于底价的均由甲方书面确定，乙方仍以分户底价表的价格与甲方结算销售佣金。销售佣金及结算销售佣金比例为总销售金额之1.8%；客户签订预售合同并支付首期款即视为乙方售出，以此为乙方申请佣金之依据，乙方按预售合同约定的房款额为依据与甲方结算佣金（包括溢价佣金），如在销售过程中，经由甲乙双方同意采取的任