房地产专业知识试卷一．填空：1.房地产商预售商品房是应具备五证分别为__________________证、________________证、_______________证、_______________证、________________证、________________证由建设部门核发，__________________证和_________________证，由国土资图案部门和房屋管理局核发·两书分别是______________、______________·2.土地出让方式为_______方式、_______方式、_______方式·各类用途的土地使用权出让最高年限为居住用地____年，教育、科技、文化、卫生、体育用地____年，商业、旅游、娱乐用地____年，综合或者其他用地____年，加气站、加油站用地____年·4.____层至____层为低层，____层至____层为多层·____层至____层为小高层，____层至____层以上为高层·5.__________扣除公共分摊面积的余额为实用面积·套内建筑面积=__________面积＋__________面积·二．判断并修改：1.层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（）2.净高是指层高加楼板厚度的净值。（）3.地下室是指房间地面高于室外地面的高度超过该房间净高的三分之一。（）4.在建筑学上是指一间独立的房屋从前墙皮到后墙壁之间的长度为开间。（）5现房是指开发商未办妥房地产权证，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。（）套内使用面积，俗称“地砖面积”。（）7.由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅称板式。（）8以每单元设立独立楼梯、电梯的单套住房的住宅称点式。（）9七通一平是指土地在通过一级开发后，使其达到具备上水、电、和水道路以场地平整的条件。（）10.土地转让年限，居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，年限届满土地使用者可以申请续批，未经过批准可以延期使用，未申请绪批或虽经申请但没有批准者土地使用权归集体所有。（）11.容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。（）建筑密度是指在居住区建筑的总面积与居住区用地的比率。（）三．名词解释:出让：划拨：砖混结构：框架结构：剪力墙结构:跃式：公摊面积：起价：维修基金：契税：四．问答题:1.办理按揭贷款，国企与私企所需资料各需要哪些？贷款年龄是否有要求？二套住房的贷款政策是什么？经济适用房与商品房有什么区别·3.跃式与复式住宅的区别与特点·4.住房公积金贷款与商业贷款有什么不同·框架结构、砖混结构、钢结构、剪力墙结构的各自特点有哪些？6．宏运臻品项目卖点？7.104㎡，108㎡，98㎡，90㎡，152㎡各户型卖点？