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房地产公司法律问题指引依据与目的一、土地获取获取方式1、按照国家现行土地法律政策，在土地一级市场上，房地产用地只能通过招标、挂牌、拍卖的方式取得。协议用地的口子已经被彻底封死。各种出让的方式适用范围：招标：一般适用于大宗成片的土地出让，中标通常要求综合考虑项目方案、土地报价、开发商资信状况、经营业绩等因素。2、挂牌交易、拍卖和招标三种交易方式的比较：土地转让需要注意的问题在建项目转让在建项目转让需要明确的几个重要问题股权收购项目合作开发法人型项目公司合作合伙型合作开发合伙开发需要特别注意的几个问题房地产销售法律问题认购协议认购协议的履行买卖合同及补充协议收房通知书
