PAGE2011年4月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2011年5月6日目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc292283804"一、房地产政策与法规PAGEREF_Toc292283804\h3HYPERLINK\l"_Toc292283805"二、全国及重点城市房地产重要动态PAGEREF_Toc292283805\h6HYPERLINK\l"_Toc292283806"三、长沙房地产重要动态PAGEREF_Toc292283806\h10HYPERLINK\l"_Toc292283807"四、长沙城市建设与规划发展情况PAGEREF_Toc292283807\h13HYPERLINK\l"_Toc292283808"五、土地市场PAGEREF_Toc292283808\h19HYPERLINK\l"_Toc292283809"六、报广投放PAGEREF_Toc292283809\h21HYPERLINK\l"_Toc292283810"1、费用分析PAGEREF_Toc292283810\h21HYPERLINK\l"_Toc292283811"2、分类统计PAGEREF_Toc292283811\h23HYPERLINK\l"_Toc292283812"七、长沙市楼市动态PAGEREF_Toc292283812\h24HYPERLINK\l"_Toc292283813"1、2011年4月份交易行情PAGEREF_Toc292283813\h24HYPERLINK\l"_Toc292283814"2、重点项目开盘与推货楼盘情况PAGEREF_Toc292283814\h33HYPERLINK\l"_Toc292283815"3、重要营销活动情况PAGEREF_Toc292283815\h41HYPERLINK\l"_Toc292283816"4、4月份认筹优惠活动楼盘情况PAGEREF_Toc292283816\h43HYPERLINK\l"_Toc292283817"5、各板块典型项目动态PAGEREF_Toc292283817\h46HYPERLINK\l"_Toc292283818"6、各区域报建未售楼盘统计PAGEREF_Toc292283818\h51HYPERLINK\l"_Toc292283819"7、重点楼盘个案PAGEREF_Toc292283819\h52HYPERLINK\l"_Toc292283820"八、本月楼市小结：PAGEREF_Toc292283820\h81房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响规范城乡建设用地严禁强迫农民上楼4月2日4月2日国务院规范城乡建设用地增减挂钩试点，严禁在试点之外，以各种名义开展城乡建设用地调整使用；要建立完善增减挂钩试点项目区和农村土地整治项目在线备案制度，对增减挂钩试点和农村土地整治项目的实施情况，实行网络直报备案，并及时向社会公示。同时强调，严禁在农村地区盲目建高楼、强迫农民住高楼。切实保障农民利益，促进民生。央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%4月5日4月6日央行央行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。近期市场上一直存在清明节前后将再次加息的预期，因此此次加息来的并不是很突然。虽然宏观经济环境的通胀预期是引起此次加息的主要原因，但是加息这项措施对于楼市的影响也将比以往更为明显。关于调整住房公积金存贷款利率的通知4月6日4月6日住建部从2011年4月6日起，调整住房公积金存的贷款利率。具体调整如下：一、上调个人的住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。二、上调个人的住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。三、开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率