会计学将文化进行到底春江花月品牌(pǐnpái)升级策略一期(yīqī)的得与失在政策不断，市场慌乱，人民观望(guānwàng)，项目混乱的2006年，二、桥西高端市场空白(kòngbái)桥西房产市场发展缓慢，供应项目极少，具有代表性的缔景城有高价，没高位。三、环境(huánjìng)魅力销售情况(qíngkuàng)回顾成交户型(hùxínɡ)分析一期尚未成交(chéngjiāo)的户型皆为160平米左右大户型。推广(tuīguǎng)平面回顾/推广(tuīguǎng)分析窄：受众群窄，项目周边(zhōubiān)人群居多，自然路过或者听说。春江花月在06年造就了一个地产市场的神话。我们可以说无论在产品设计还是在推广(tuīguǎng)定位上，我们无疑是正确的，是我们可以感骄傲的。二期我们即将(jíjiāng)面临的状况宏观市场(shìchǎng)的压力2005年以来商品房住宅批准(pīzhǔn)建筑面积2005年石家庄市商品住宅批准建筑面积为164.05万平方米，而2006年1-8月份急剧上升至262.77万平方米，预计2006年底至2007年，石家庄市场上的商品住宅项目将形成(xíngchéng)集中放量，供应市场竞争激烈。而这部分集中放量的面积,基本为受到国六影响而延迟上市的项目.历年(lìnián)商品房销售面积和销售额随着近两年石家庄市经济(jīngjì)的飞速增长，城市居民收入的增加，石家庄市住宅市场的消化量持续快速增加，2006年1-8月份商品住宅的实际销售面积为127.42万平方米，与2005年的销售面积几乎持平，因此我们可以预计最近两年内的石家庄市商品住宅年消化面积将保持在180万平方米左右。历年(lìnián)房地产住宅市场平均价格2000年以来石家庄市的房地产住宅市场平均价格，持续快速上扬，但受国家政策的影响，尤其是“国六条”的出台，使得石家庄市房价涨幅受到抑制，预计(yùjì)2006年下半年至2007年石家庄市的房价将进一步上涨，但涨幅将略有放缓。以上数据表明，近年来，石家庄市经济运行情况良好，城市居民的收入水平进一步改善，房地产市场健康迅速发展，宏观市场前景看好。但由于国六的影响(yǐngxiǎng)形成市场阶段性的集中发量,必然造成市场竞争的加剧。微观(wēiguān)市场的利与弊能形成(xíngchéng)竞争的市场现有供应量未来市场(shìchǎng)潜在供应量2006年1-8月份不同面积住宅市场(shìchǎng)供求结构2006年1-8月份石家庄市不同面积住宅市场的供求关系平衡，市场需求强劲。且面积段在100平米以上的大户型仍是市场供应的主要产品，占总供应量79.8%。虽然(suīrán)中小户型供应市场仍存在短缺但对于大户型的需求并不会因供应而减少2006年1-8月份不同价位住宅(zhùzhái)市场供求关系2006年1-8月份住宅市场的供应量集中在3600元-3800/平方米以上，约占总批准(pīzhǔn)预售面积的70%。市场环境(huánjìng)情况：市场需求情况(qíngkuàng)：未来(wèilái)市场走势预测■90平米以下户型出现产品同质化、类同化(tónghuà)，市场供应量急剧增长,要提高产品竞争力，必然会产品创新、产品多元化、市场认同感等方面大做文章；■90平米以上户型将出现相对紧缺，使得中型户型在空间结构上更加合理，力求舒适■1+2的户型结构将会出现(chūxiàn)于众多楼盘项目中，以满足对大户型的需求。但其舒适程度还待市场的验证。大：体量更大,近20万,户型更大、难度更大高：总价高,起价高(4200元/平米),人群购买力更高好：一期形象良好，工程进度良好，社区形象良好强：产品(chǎnpǐn)魅力相对加强（别墅已成形）但我们也存在直接竞争对手之一：蓝湾（水云间二期）之二：万信湖畔佳苑由于万信项目体量小，对项目造成(zàochénɡ)冲击很小。对于大户型的竞争主要来自蓝湾。建面：20万左右均价：3800元/平米左右那么在如此的市场，如此的产品下我们(wǒmen)将得到什么，又以什么样的姿态存在于市场中第一产品性市场空白在各个项目都在严格执行国六时，必然(bìrán)形成相对产品单一的状态—中小户型泛滥，造成消费者选择余地明显减小。那么市场中将出现一种相对的空白—大户型供应量将急剧减少，将成为我们最大的优势。第二需求的旺盛市场中大户型产品总量在减少，但对舒适性户型的需求并不会(bùhuì)因此而减少，这样使我们的产品更具有针对性，这将是我们最大的机会。第三直接造就我们产品的稀缺性。在城市中充斥着小户型的时候，我们的大户型将成为市场中稀有品。第四推广(tuīguǎng)上的轰动效应。在满城