第一篇·南昌房地产市场在调控中前行江西江铃房地产股份有限公司一个兵07912011年注定是房地产行业不平静的一年，随着国家调控政策的连续出台，以及央行连续加息和存款准备金率的不断提高，开发商们的心情也由从容、淡定、绷紧到焦虑，最近有些开发商甚至转化为实际行动：甩卖或转手。南昌作为省会城市和国家二线城市，与一线城市同步推出了一系列调控政策：南昌市人民政府办公厅于2011年1月20日发布了第一版限购令，自2011年2月1日起，本市及外省市居民家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房；紧接着，南昌市人民政府办公厅于2011年2月20日发布了新版限购令，自2011年3月1日起，二套房首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍，本地二套房家庭和外地一套房家庭将停购，二手房纳入限购范围；南昌市人民政府规定2011年5月1日起实行国家发改委于3月16日下发的《商品房销售明码标价规定》的通知。调控政策一波接一波，从一线城市的数据来看，限购政策起到了明显的降销量和稳价格的作用，从而抑制了房地产价格的过快上涨，不过南昌的整体房地产调控效果并不尽如人意，主要体现在一下几个方面：由于实行差别化限购政策，非限购区县商品住宅房的房价和销量由限购之前的滞胀和滞销转换成价格的快速上涨和井喷式的销量增长。由于非限购区县的房价不断攀升，封闭了限购区商品住宅房的房价没有下跌空间，所以保持了总体稳步上涨的态势。限购区域商品住宅房的成交量没有非限购区欣欣向荣的景象，开发商放缓了推盘的节奏，出现了脉冲式的供应和成交节奏。虽然限购区商品住宅房的成交量不理想，但是商业写字楼的成交量和成交价格却出现了井喷行情，从而带动商业地价的节节攀升。总体来看，南昌市的房地产市场调控有效果，但是效果不理想，属于想购房者不满意，开发商和地方政府满意的结果。