HYPERLINK""住房城镇建设部通知印发《物业承接查验措施》【字体：大中小】【E-mail推荐】相关印发《物业承接查验措施》通知建房[]165号各省、自治区住房和城镇建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动指导和监督，维护业主正当权益，依据《中国物权法》、《中国协议法》和《物业管理条例》等法律法规要求，我部制订了《物业承接查验措施》，现印发给你们，请落实实施。实施中情况，请立即通知我部房地产市场监管司。中国住房和城镇建设部二〇一〇年十月十四日物业承接查验措施第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动指导和监督，维护业主正当权益，依据《中国物权法》、《中国协议法》和《物业管理条例》等法律法规要求，制订本措施。第二条本措施所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位根据国家相关要求和前期物业服务协议约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检验和验收活动。第三条物业承接查验应该遵照老实信用、客观公正、权责分明和保护业主共有财产标准。第四条激励物业服务企业经过参与建设工程设计、施工、分户验收和完工验收等活动，向建设单位提供相关物业管理提议，为实施物业承接查验发明有利条件。第五条国务院住房和城镇建设主管部门负责全国物业承接查验活动指导和监督工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动指导和监督工作。第六条建设单位和物业买受人签署物业买卖协议，应该约定其所交付物业共用部位、共用设施设备配置和建设标准。第七条建设单位制订临时管理规约，应该对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备事项作出约定。第八条建设单位和物业服务企业签署前期物业服务协议，应该包含物业承接查验内容。前期物业服务协议就物业承接查验内容没有约定或约定不明确，建设单位和物业服务企业能够协议补充。不能达成补充协议，根据国家标准、行业标准推行；没有国家标准、行业标准，根据通常标准或符合协议目标特定标准推行。第九条建设单位应该根据国家相关要求和物业买卖协议约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功效完备、配套齐全物业。第十条建设单位应该在物业交付使用15日前，和选聘物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备承接查验工作。第十一条实施承接查验物业，应该含有以下条件：（一）建设工程完工验收合格，取得计划、消防、环境保护等主管部门出具认可或准许使用文件，并经建设行政主管部门立案；（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按计划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、小区服务等公共服务设施已按计划设计要求建成；（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按计划设计要求建成，并满足使用功效要求；（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（六）物业使用、维护和管理相关技术资料完整齐全；（七）法律、法规要求其它条件。第十二条实施物业承接查验，关键依据下列文件：（一）物业买卖协议；（二）临时管理规约；（三）前期物业服务协议；（四）物业计划设计方案；（五）建设单位移交图纸资料；（六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。第十三条物业承接查验根据下列程序进行：（一）确定物业承接查验方案；（二）移交相关图纸资料；（三）查验共用部位、共用设施设备；（四）处理查验发觉问题；（五）确定现场查验结果；（六）签署物业承接查验协议；（七）办理物业交接手续。第十四条现场查验20日前，建设单位应该向物业服务企业移交下列资料：（一）完工总平面图，单体建筑、结构、设备完工图，配套设施、地下管网工程完工图等完工验收资料；（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）承接查验所必需其它资料。未能全部移交前款所列资料，建设单位应该列出未移交资料具体清单并书面承诺补交具体时限。第十五条物业服务企业应该对建设单位移交资料进行清点和核查，关键核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行合格证实文件。第十六条物业服务企业应该对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检验和验收：（一）共用部位：通常包含建筑物基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶和外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、