论营改增对房地产业的税负影响分析--以万科集团为例摘要营业税改征增值税（下列简称营改增）是指之前企业在日常营业所得到的营业额征收营业税，但是在营业税改征增值税后，企业对产品和服务的买卖交易过程中，只对增值的部分缴纳税费，进而达到减少反复纳税的程序，我国党中央、国务院，按照我国国民的经济发展趋势和国民生活水平，开展会议从国民根本出发做出首要决议，加速我国经济发展和财税体制的进步，减轻企业税收的负担，能够让企业少花钱，把更多的钱投入到创新科技里面，能够让我国国民过上幸福安康的日子，能够促进我国房地产业的发展。作为房地产企业再减少纳税的情况下，创造出更好更优质的房地产环境，让我国国民能过拥有舒适安逸的生活环境，房地产企业更要强化公司的管理制度，培养新人才，努力向更高端的服务业靠齐。这篇文章以万科集团为例，在剖析营改增的国内外研究现状的基础上，通过对国内营改增政策的研究，从流转税、所得税、企业会计核算、企业财务制度管理这几个方面分析了我国房地产企业在“营改增”后所收到的影响，从了解万科集团的基本情况出发，对万科集团2013-2016年的税负进行具体测算与结果分析，得出了在“营改增”后，万科集团在会计核算、企业财会管理等方面都产生了一定的影响和问题，结合全文并提出了相应的对策建议。关键词：营改增；房地产；万科集团ABSTRACTToincreasebusinesstaxchangepaidVAT(thefollowingabbreviationcamp)referstotheenterprisesintheirdailybusinessaddressbeforetheturnovertaxsales,butafterthechangeinthebusinesstaxlevyvalue-addedtax,businesstransactionsforproductsandservicesintheprocess,onlytothevalue-addedpartofthepayoftaxesandfees,anddecreasetherepeatedtaxprogram,theCPCcentralcommitteeandthestatecouncilinChina,accordingtothedevelopmenttrendofChina'snationaleconomyandnationalstandardofliving,tocarryoutthemeetingstartingfromthenationalbasicprimaryresolution,setcanacceleratetheeconomicdevelopmentofourcountryandtheprogressofthefiscalandtaxationsystems,reducethecorporatetaxburden,allowenterprisestospendless,putmoremoneyintotheinnovationscienceandtechnology,canlettheNationalDaytoliveahappylife,topromotethedevelopmentoftherealestateindustryinourcountry.Astherealestateenterprisestoreducetaxsituation,createabetter,morehigh-qualityrealestateenvironment,letthenationalcanhaveacomfortableandeasyandcomfortablelivingenvironment,therealestateenterprisemuststrengthenthecompanymanagementsystem,cultivatingnewtalents,effortstodointohigher-endservices.Vankegroup,forexample,thisarticleinanalyzesthecamptoincreaseonthebasisoftheresearchstatusathomeandabroad,basedontheresearchofthedomesticsalestoincreasepolicy,fromtheturnovertax,incometax,corporateaccounting,thesystemofenterprisefinancialmanagementaspectshasanalyzedourcountryrealestateenterpriseinthereceivedafterthe