名词解释房地产：指土地、土地权益以及地上建筑物、构筑物等房屋的合称。异议登记：指对登记记载的权利有异议的利害关系人对现时登记的权利异议的登记预告登记：又称预登记，指当事人为保障将来实现房产权利，针对将来发生的房地产权利变动请求权所进行的登记。廉租住房：指政府提供政策优惠，面向城市低收入住房困难家庭提供的租金相对低廉，以保障居民基本生活居住权利的普通住房。经济适用房：指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房业主大会：由一定物业管理区域内的全体业主组成的，决定物业管理中重大事项的自治组织业主委员会：经业主大会选举产生的，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织土地增值税：以不动产转让时取得的增值额为征税对象的一种税房地产税：以房地产为增税对象，依据房产的计税余值或租金向房产所有人征收的一种税。简答国家土地所有权的概念和特征概念：指国家对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利特征：（1）主体具有唯一性。国家是国家土地所有权的唯一主体，任何人或任何组织都不能成为国家土地所有权的主体客体具有有限性。仅限于土地，且仅包括城市的土地以及法律规定为国家所有的农村和城市郊区的土地取得方式具有特定性。主要有四种：没收和接管；赎买；征收；收归国有实行有偿使用制度。除法律另有规定外，任何人和组织使用国有土地，都应当按照规定向国家支付建设用地使用权出让金。物业管理的特点物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设备设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。特点：（1）业主是整个物业管理关系的主导力量物业管理过程的市场化物业服务企业是物业管理事务的专业执行则者物业管理职能的复杂化和社会化物业管理是一种民事行为我国房产登记制度的特点房地产权属登记由专门的登记机关负责房地产权属登记采取实质审查主义房地产权属登记采取登记发证制度房地产权属登记实行房产与地产权利主体相一致原则划拨建设用地的处理（P90）下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨的方式取得：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。程序：（1）建设单位提出建设用地申请；（2）国土资源管理部门进行审批；（3）划拨建设土地；（4）核发建设用地使用权证。论述建设用地使用转让和出让的联系（P142）区别：（1）主体不同。在建设用地使用权出让中，出让人只能是代表国家行使所有权的市、县级国土资源管理部门，其他任何组织、个人都不能成为出让人；建设用地使用权转让中，转让人是已经取得建设用地使用权的权利人，而不是政府的国土资源管理部门。取得方式的性质不同。建设用地使用权的出让属于创设的继受取得，因此，当事人所进行的登记为权利的设立登记；而建设用地使用权的转让属于转移的继受取得，因此，当事人所进行的登记为权力变更登记。客体不同。在建设用地使用权出让中，权利客体是国有土地，即出让人将国有土地的使用权出让给建设用地使用权人；而在建设用地使用权转让中，权利客体是建设用地使用权本身。支付费用的性质不同。建设用地使用权的出让和转让都是有偿行为，都须支付一定的对价，但建设用地使用权出让所支付的是出让金，而建设用地使用权转让所支付的是转让费。同时，建设用地使用权出让后取得建设用地使用权的人须支付土地使用税；而建设用地使用权转让后，转让人须支付土地增值税。期限不同。通过出让方式取得的建设用地使用权，其期限由出让人与受让人在法律规定的范围内确定，但不得超过法律所规定的最高年限；而通过转让方式取得的建设用地使用权，其期限只能是建设用地使用权出让合同所约定的年限减去原建设用地使用权人已经使用的年限后的剩余年限。国有土地房屋征收与补偿的基本原则（P96）决策民主原则。房屋征收补偿方案的拟定、征收决定的作出、补偿协议的签订、补偿决定的作出以及纠纷的协商解决等，都须贯彻决策民主原则。要贯彻决策民主原则，就必须反对“一言堂”、反对长官意志，弱化房屋征收的行政强制色彩，广泛听取被征收人、社会公众的意见。程序正当原则。要切实规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有人的合法权益，就必须遵循程序正当原则。根据程序正当原则，征收决定、补偿决定的作出都必须遵循法定的程序和步骤，征收与补偿决定的作出机关不得同时为征收补偿救济的裁决机关，行政机关不得享有行政强拆权。结果公开原则。国有土地上房屋征收与补偿的过程是由一系列阶段性的程序步骤组成的，每个程序步骤