第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT35页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT35页项目融资的基本知识一、什么是融资：融资是企业或个人在自身发展和创业过程中，或在产品开发和市场推广过程中，通过银行、金融机构、外资机构、投资公司、其他企业和个人等渠道和媒介，以股权形式和债权形式取得适量的资金，满足自身发展的一种途径。二、企业融资的合作形式：企业融资所采取的合作形式主要有两种：1、股权融资。企业或个人以一定量的固定资产、土地、厂房设备、拥有自主知识产权的专利技术，及少量流动资金入股，投资方以资金来参股、入股的合作形式。股权融资多常见于高新技术企业、农业深加工和养殖、种植项目，多采用中外合资或合作双方共同出资成立公司的形式。股权融资所要确定的主要问题是，投资方的持有股份的比例问题，及投资方是否参与企业的经营管理。2、债权融资。企业或个人通过固定回报、借贷的形式，筹集资金，到期还本付息的合作形式。债权融资常见于个人、房地产、基础设施建设、石油、化工、交通、运输、冶金、矿产等大型或综合型项目。债权融资所要确定的主要问题是企业借款的还款期限，一般情况下还款期以3—5年较为适宜，某些大型基础设施建设和房地产项目可超过8年。另外债权融资还要询问企业所能承受的还款利率，一般民间借款利率要比银行同期存款利率高2-3个百分点。三、制约中小企业融资成功的几点问题：很多企业把融资失败归罪于投融资服务机构和中介方，但是制约项目发展的往往是自身原因，致使项目资金一拖再拖，有的3-5年依然处于停滞状态：1、缺乏计划和可操作性。很多企业、个人只是凭借自己的创业热情和宏大蓝图来筹集资金，项目的商业计划十分简单，对市场缺乏了解，仅凭一腔热情，所推出的产品和服务，一是国内市场导入周期过长，一是很虚拟，经营模式过于理想化，经不住市场的考验和竞争。2、政府备案文件不齐、法律手续不全。很多企业，尤其是大型项目，当地发改委、或各级政府部门的审批手续尚未办妥，甚至伪造政府批文，就来融资，投资方进展一半需要提供相关手续，方才后悔。例如，一房地产开发项目，土地尚未拿到，就急于找投资商。3、缺乏专业指导，误打误撞。很多企业，融资初期主要通过自己或关系去找投资商，没有正规机构或金融媒体从中指导，企业缺乏金融知识，找的投资商不对口，导致化了费用不少，跑了不少路，最后资金也没有到位。所以，我们在业务中要提醒企业，我们给其提供专业指导和正确服务的必要性。第二篇：融资租赁项目的基本要求四、融资租赁项目的基本要求（一）工业企业融资租赁项目的要求1.对工业企业（融资租赁申请人）的要求：1）成熟企业，持续正常生产经营两年以上；2）注册资本3000万元以上；3）总资产5亿元以上，其中固定资产2亿元以上；4）年营业收入3亿元以上且年净利润1000万元以上，现金流好；5）有合适的设备作为租赁物（作为租赁物的设备不能是已经抵押的设备，租赁期内也不得抵押、转让、拆卸和处置等）；6）融资额2000万元以上；融资额原则上不超过租赁物净值的60%，且不超过企业年营业收入的15%、不超过企业金融负债的50%；7）可以提供有效的担保措施（如土地/房屋抵押、有实力的非关联企业担保、法定代表人/实际控制人夫妇共同连带责任保证等）；8）有良好的信用；9）在行业内或者区域内具有一定的市场地位；10）11）12）股东实力较强，法定代表人/实际控制人有良好的信用和口碑；生产经营管理较为规范；坦诚相待，提供真实材料，支持和配合中航租赁业务人员和风控人员的尽职调查工作。2.对行业的要求：无严格限制，但原则上应为成熟的行业，优先考虑水泥、轮胎、纺织、玻璃、钢铁、造纸、化工、肥料、节能环保、有色金属、炼焦、机床、农副产品加工、食品工业等行业。3.对担保企业的要求：若提供企业信用担保，则担保企业的要求如下：1）原则上应为融资租赁申请人的非关联企业；2）成熟企业，持续正常生产经营两年以上；3）综合实力（综合考虑注册资本、资产规模、营业收入和市场地位等方面的情况）强于融资租赁申请人或者与融资租赁申请人相当，具备担保能力；4）与融资租赁申请人最好不是同行业；5）生产经营管理较为规范；6）坦诚相待，提供真实材料，支持和配合中航租赁业务人员和风控人员的尽职调查工作。（二）政府融资平台融资租赁项目的要求1.对政府融资平台（融资租赁申请人）的要求：1）总资产20亿元以上；2）有合适的租赁物（如公路、桥梁、管网等；若融资租赁申请人无合适的租赁物，可请当地政府或国资委出具文件，将其他单位的公路等资产划入融资租赁申请人）；3）融资额大于2000万元、小于1亿元；4）可以提供土地/房屋抵押（原则上要求抵押物的价值为融资额的两倍）；5）有良好的信用；6）对于县级行政区，要求当地人大常委会出具将中航租赁的租金列入相